可能买多少房子

你好，
我们已经在这个论坛看了有一段时间了，然后我们就想我们应该注册一下，以便能提出一个问题。

我们刚开始进行建房的计划。
这几天我们一直在想，我们到底能负担得起多大的一栋房子？

这是我们的收入和支出情况。
我自己经营着一家小型有限公司，我妻子是一名公务员，
月净收入（已扣除私人健康保险）共计：3600欧元，
另外还有一套预计出租的产权公寓，月租约330欧元。

我们的自有资金大约有85000欧元，还有一套无债务产权公寓，价值约50000欧元。

如果您能给我们一个可能贷款额度的参考，那就太好了。
非常感谢！

问题其实更在于，你们能/想要资助什么？
我不会把租金收入计算在内，因为你们还必须为维修等形成储备。

大致估算：10年固定利率，1%的还款，月供约1000欧元 => 贷款金额25万欧元

那么你们大约有33.5万欧元用于房屋/土地/附加费用

谢谢你的回复，

我们目前对这件事还非常天真。我们知道，我们想建一栋房子，最好是非常节能的（被动式房屋），作为预制房屋，并且面积大约在180到200平方米之间。

目前我们每月还在支付830欧元的公寓贷款，但这笔贷款很快就要还清了，另一方面，我们目前还能轻松每月存550欧元。

我们估计费用大约为40万欧元，但不知道这是否真的能通过融资实现？
如果根据网上的一些计算器，我们的收入应该可以融资更多，但考虑到日常的附加费用，我们觉得这很不现实。

银行如何处理现有的公寓？或者，卖掉公寓，用所得的钱作为自有资金，是否更有意义？

问候

有人建议我们应该卖房，而不是把租金收入算作收入。如前所述，部分收入你必须/应该作为公寓的储备金使用。这样的话，卖掉公寓并将5万欧元作为自有资金更合适。

关于我能负担什么：
我们了解情况时，作为夫妻，生活费用大约需要1200欧元左右。这包括了你所需要的一切（汽车、电话、度假……），每个孩子额外大约250欧元。
电费/燃气费/水费应按每平方米1.50 - 2欧元计算。
也就是说，如果你们只有两个人，住在200平方米的房子里，每月1,600欧元完全够用 :eek:
所以你们每月可以轻松负担2,000欧元的还款（难怪这么多人短时间内不得不卖掉他们的房子......）

但回到你们的例子：
大致估算一下，每平方米1,500欧元作为交房价，那你们还剩5万欧元用作地皮和附加费用……

关于融资：
400,000 ./. 85,000 ./. 50,000（公寓）= 265,000欧元需融资，按上述条件每月大约1050 - 1100欧元。

问候
Andreas

再次感谢你的回复，

这听起来确实很符合我们的预期。我们预计融资金额大约是1500欧元，运行费用是450欧元，包括两种不同的Kfw贷款。

虽然我们承认1600欧元的确几乎可以满足需求。:D，但情况总是可能快速变化，所以我不能完全理解为什么有人会以2000欧元的利率来计算。

再次感谢你的信息。

问候
Michael