买房：土地登记簿中缺少露台

大家好，

我们在2020年买了一栋房子，建造年份是2015年。现在我发现现有的露台并没有按照规划方案登记。
2017年，露台被扩建了大约2米，直到邻居的地界线。此外，露台还加了顶棚。

我与卖方谈过，他们当时与当时的邻居口头协商并得到了确认。目前邻居家已经是别人住了。
他们当时知道露台的扩建是不“合法”的。

目前我们与新的邻居相处得很好，露台从未成为问题。尽管如此，这个问题让我很在意，想听听你们的意见：

- 你们会采取什么行动吗？
- 如果需要拆回，卖方会承担责任吗？
- 你们会尝试事后在土地登记簿中登记此事吗？（经邻居同意后）
- 还是干脆不大惊小怪？

来自博布林根的问候

卡尔

现有的露台未在规划图中标出。

也不需要。规划图比房子要旧得多，规划图上不会标出建筑物或露台。或许你指的是位置图？

你们会尝试事后将其登记到土地登记册中吗？

土地登记册也不关心这点。

你们会采取任何行动吗？

不会，仅仅因为露台不会。

如果需要拆除，卖方会承担责任吗？

为什么？现在需要承担责任的是你吧？！

还是说不要小题大做？

正是如此。这就是关于露台的情况。关于遮盖结构这里缺少照片、图纸和尺寸信息。

非常感谢你的回复！

也不需要。开发规划比房子要早得多，那里不会标出建筑物或露台。
也许你指的是位置图？

是的，抱歉。我指的是位置图。

土地登记簿对此也不感兴趣。

我以为这种变更可以登记在土地登记簿中，以确保法律上的安全（与邻居达成协议后）。

不，不是因为露台。
为什么？你现在可是负责的人？！

卖方明知故犯地隐瞒了露台及其屋顶是不合法的。
这样不算存在法律缺陷吗？

卖家明知露台及其遮盖物是不合法的却隐瞒了这一事实。
所以这不属于法律瑕疵吗？

这同样适用于买家，要求其进行质疑或必要时进行核查。
这并不是一种不易察觉的瑕疵，比如被隐瞒或掩盖的损害。
遮盖物是显而易见的。

您当时就知道露台的扩建是“非法”的。

那么你买房时也很清楚这一点。

粉色 = 原始露台，宽 6 米，深 2 米。距离边界 = 2.5 米。
绿色 = 露台扩展，随后整个覆盖有葡萄架。现在为 6 米 x 4.5 米，紧邻邻居。

如果我是你，我会选择保持沉默。你绝对不会被批准建造一个覆盖到土地界限的有顶露台，如果被发现，会被要求拆除。但是哪里没有原告，哪里就没有法官。