购买1976年由Streif公司制造的预制房屋 - 需要翻新什么？

各位亲爱的读者，大家好，

我想向大家提几个问题，或者说一些事情。可能这里面的一些问题之前已经出现过多次了，所以请大家谅解。我已经通过前期调查了解了一些情况，但仍然有一些问题，所以需要大家的建议。

1. 基本问题是，是否总是建议在购买前进行室内空气质量检测/有害物质检测。如你们所知，市场上的情况并不总是那么简单，当别人还在检查、处理的时候，有的人可能会冲动买下。

1976年建造的房子很可能使用了含有甲醛的刨花板、防腐木剂等。外墙是阿斯贝斯水泥板（Eternit板）。

对我来说房子的一个优点是它大约在2010年进行了翻新。是自己动手翻新，对某些人来说是优势，但对于其他想要证据的人可能是一个劣势。

翻新的内容包括：

- “2010年基础翻新”，具体包括哪些我不确定，尽力列出我所知道的。
- 屋顶完全改建并做了内层隔热（用的什么材料？），外层为旧的。
- 卫生间翻新。
- 客厅和地下室全部铺设瓷砖（见仁见智）。
- 取暖系统更换（使用Sieger低压油锅炉，因此不到30年内不需更换），暖气片仍为旧的。
- 露台。
- 电气和供水系统（铜管）。

我注意到地下室天花板上装有一种泡沫塑料板，可能含有甲醛。以前有一种名为Dräger的Bio Check F与Stiftung Warentest联合检测设备，据说现在已经没有了。对于自测者来说是非常有参考价值的。

房屋数据

大约150平方米的居住面积分布，底层90平方米，阁楼60平方米（包括地下室）。车库有，土地面积约650平方米。Interhyp进行了估价，房屋本身价格约为150,000欧元，未计入土地价值。在这里有一个有趣的问题，基于上述数据，你们根据直觉（也结合当前形势）会给出怎样的估价？

2. 你们个人还会建议哪些翻新项目。燃气取暖？太阳能热水辅助？壁炉？我目前还在确认房屋内剩余的有害物质。

总购价是多少，房产具体位于哪里？如果周围没有空置的地块作为比较对象，我不一定会单独评估房屋和土地。从图片来看，后方似乎有不错的视野？

150平方米的面积前后和图片不符，或者你是把地下室算进了90平方米的底层面积？那60平方米的阁楼就说不过去了。阁楼后面有天窗或窗户吗？否则在这种低斜度屋顶下，几乎无法作为居住面积使用。我看这里更像是一个70平方米的平房带有阁楼顶，中央部分勉强可以站立。

“全面翻新”通常是指如果窗户、门（内外）以及外墙保温都已更换才会这样说。屋顶瓦也到了其使用寿命的末期。如果水电系统真的是全面更新，墙体结构内部可能也重新做过，这可能部分解决了你的有害物质问题。

但总的来说：如果总价与位置匹配，这房子还是可以做点什么的（比如也可以拆掉重建），但这房子对我来说值不了15万欧元。靠这个价钱几乎可以买到一个符合现行节能规范的Town & Country的新房了。