购房：隔热好吗？

你好论坛，我有一个问题。我们想买一栋建于1988年的房子。居住面积是135平方米，分布在三层楼。基本上这房子符合我们的想法。位置、布局、类型和价格（可议价）都合适。但有两件事让我们很担心。

首先是电热，这种形式表现为地暖。虽然客厅有一个瑞典壁炉，但由于我们目前租住的公寓也安装了电地暖，我们了解这种加热方式的高成本。在房产说明书上写着“高品质电热——品牌‘Grässlin’，1988年制造”。这种设备是否免维护？使用近25年是否已经过时？有没有便宜的替代方案可供后期安装？预装的燃气管道可能不存在。

因此，优化隔热非常重要。不幸的是，我对此一无所知。这座房子采用的是Poroton砖砌墙（厚30厘米），外墙仅抹灰。Poroton砖的隔热效果是否足够好，我们无需担心，还是需要采取措施？关于“墙纸底衬”，比如内墙隔热怎么办？我们可以在价格上和卖方讨价还价，但我们也不能在房子翻新上花费几千欧元，因为大多数房间还需要装修（未翻新）。

非常感谢任何形式的信息。

问候，Stefan

答案相当简单。1988年建造的房屋，当时的隔热水平甚至可能优于当时的要求，但从今天的角度来看，经过多次能源节约条例的更新，已经不够用了。但这并不意味着必须全部重新施工，因为还有许多房屋的隔热效果更差。不过，不能将其能耗与目前的KfW 70或更高标准的房屋相比。满足当前的能源节约条例或[KfW-Bank]的要求，今天会花费业主数千欧元。为了能够做出相当准确的判断，你们可以聘请能源顾问对房屋进行检查。他们还会提供改造建议。

问候，Ronny