房屋规划——初期阶段的错误避免

大家好，

我/我们计划大约在三到四年后开始建房，我已经在积极地做调研了。早做准备总比晚准备好。:)
我也不知道是否已经有类似的帖子，但通过关键词搜索没有找到。如果有，请原谅。我也想问一下，这个话题放在正确的论坛吗？

我们脑海中已经有了以后梦想家的大致规划。设计和布局灵感来源于“Modo Home MH5”。我可以在这里发布这栋房子的平面图来做一个大致的概览吗？

合适的地块大约是4000平方米且基本平整（不是笔误），已经有了→正在进行基础设施接入的申请。
简要关键词：
- 面向东方的平屋顶单层房→南/西向大窗户
- 双车库
- 带顶的大露台
- 约220平方米的居住面积
- 无地下室
- 大型光伏+电池（下一辆车很可能是电动车，用光伏电智能充电）
- 控制式室内通风系统
- 可能使用KNX控制系统+报警
- 无天窗和屋顶结构（烟囱、卫星天线等）
- 房屋预算约为40万至50万欧元

因为我们还处于规划初期，我也在详细研究材料（实体结构、木框架结构等）、能效等级、供暖方式（地热/空气源热泵或固体燃料）等，所以想请大家分享，您们从一开始就会有什么不同的做法，或者应该早期注意些什么。

我觉得像“绝对不要用实体结构，因为……”这样的重要建议，以及“注意在某某区域设置插座”等细节都很有帮助。
我的计划是尽量把房子建得“完善”，避免后来产生高额运行成本、过早改建，或避免不必要的多重插座和电线。

到目前为止，我考虑的有：
- 完全单层无障碍设计（包括淋浴间等）
- 更宽的门（万一需要轮椅）
- 淋浴的污水热回收
- 集中技术设备，比如主扬声器配中心功放，AV接收器、电脑/服务器都集中放在设备室
- 房间和天花板中安装大量LAN/光纤接口（供无线路由器使用）
- 许多带USB-C接口的插座
- 所有可能老化的线缆均敷设在预埋管中，便于更换

如您所见，这个清单目前偏向技术，因为我们都是IT行业人士。:)
其它领域我也在积极阅读和了解中。

本帖希望能提醒其他“房屋建设者”注意之前未考虑到的事项。
如果您有问题，欢迎随时提问。

此致
问候

总是有点困难，如果没有具体的问题。
但我立刻注意到的是：如果指的是谷歌搜索MH5时得到的东西，那么你那些40万到50万的所有愿望都可以很快打消了。
如果没更多的钱，那就准备换个房子吧。

忘记灵感吧，如果你以一栋344平方米的顶级房屋为模板，但它并不能完全满足你的面积需求，而且价格可能贵上5到7倍。即使是你们“只有”220平方米居住面积（加上使用面积、车库、露台等）且配置/设计较为昂贵的房子，你的预算也将面临崩溃。

所以只有一个建议：重新考虑你们的想法，因为它们与你的预算不符。

关于预算：这方面的费用也可以稍微往上调整。这里指的是房子+车库本身。地块是现成的，基础设施、外部设施等是另外计算的。当然，这里也没有泳池，也没有像样板房那样的超级豪华配置，比如露台上的火坑或木质装饰墙等。这将设计得更简单一些。这栋房子主要关注的是大致的平面布局和分区。像KNX这类的东西只是可选项。

适合的地块，大约4000平方米，地势平坦（不是打错了）也已经有了

希望你清楚，这个论坛里4000平方米土地上蓄水池的基准在哪里*笑死*

设计和布局的灵感来自“Modo Home MH5”。[...] - 大约220平方米的居住面积[...] - 房子的预算大约是400,000-500,000欧元

如果你放弃把剩余的4000平方米全部用作公园和车道，而是继续作为建筑用地出售，预算应该可以轻松提高。这样你也可以省去把一个344平方米的百万富翁别墅缩小成220平方米周末别墅的麻烦。

这个帖子也应该提醒其他“想建房子的人”注意一些之前没考虑到的事情。

这个论坛整体上已经做到了这一点。也许你应该试着不用搜索功能的快速查找，而是像以前一样连续几周慢慢在这里阅读。

这里我指的是房子和车库本身。

评估时也没有超出这个范围。
你可以简单地按每平方米2500欧元的居住面积计算。= 55万欧元。加上5万欧元的建筑附加费用，3万欧元的双车库，以及包括露台在内的5万欧元的少量户外设施。
这样你最终大约得到70万欧元左右的轻松预算，包括厨房。这里还不包括园区设施、光伏系统或大型装置。