每平方米仅约1300欧元的房子？？？

您好，我叫马丁，因为我和我的女朋友想建一栋房子，所以我们已经去了一家[Produzenten für Fertighäuser]咨询（不知道这里是否可以做广告，所以暂且不提名字）。

由于我们俩对建房和当前价格的经验都比较少，我在这个论坛注册，希望能得到你们的一些建议。

在第一次面谈中，像往常一样，对方说了很多甜言蜜语后，我们决定选择一栋148平方米的预制房屋。根据宣传册，房子的基本价格大约是114000欧元。选择了冬季花园、KFW55标准和地暖等一些额外配置后，下一次面谈时得到了报价。
我想简单列一下：

- 房价 180000欧元，包含：
- 设计变更费用（我们可以更改平面图）
- 所有建筑师服务（建筑申请洽谈、审批设计、测量服务、法定建设监督）
- 外墙抹灰
- 钛锌材质的屋檐和落水管
- 采用混凝土瓦，品牌为Finkenberger的屋顶覆盖
- 白色塑料门
- 所有的窗户/露台门/阳台门配三层玻璃
- 实木楼梯（选用枫树心材拼板）
- 符合KFW55标准的底板
- 采暖（标准燃气冷凝锅炉），带热回收的机械通风系统
- 地暖
- 冬季花园
- 太阳能平板集热器（300升水箱）
- 干式隔墙材料、电气安装材料、采暖系统、家用技术、管道材料
- 卫浴设备、瓷砖和窗台、室内门、地面材料（复合地板）、墙纸和油漆
- 施工服务：设置底板、找平层、电气、卫生设备预装、通风设备和采暖设备、冬季花园
- 自建工具

作为自有工作，我们计划做干式隔墙，铺复合地板/瓷砖，安装室内门，粉刷/贴墙纸，领取材料并安装卫浴设备。
土地（包括购置税）暂且不计，因为价格太依赖于位置，我们预测的建筑附加费用如下：

- 公证费、建筑用电等费用 6000欧元
- 房屋接入费用 6000欧元
- 砂砾基床（土地作业） 6000欧元
- 测量费用已包含在房价内

最终价格含建筑附加费用是198000欧元。

我看到论坛里常说一栋房子至少要1600欧元/平方米……我们这个价格只有1216欧元/平方米，如果加上建筑附加费用则为1337欧元/平方米。我想知道这里面有没有什么猫腻！？当然，我们还计划另外留约10000欧元作为内部装修的缓冲资金，但基本上应该不会有巨额额外费用，对吧？？你们能帮我解答吗？

非常感谢，提前致谢。

如果是一座狭小的房子……根据个人经验：事情并非如此简单。名字在这里可能有助于讨论某些供应商的商业行为……

内墙抹灰/腻子怎么办？房子的安置怎么办？垃圾、厕所、污水（缺失的部分）、额外电气怎么办……

此外，1600欧元是针对一座房子，不是针对带有托盘材料的外壳……

嗯，你们打算自己干好几个月的活，所以手工费的节省应该算到最终价格里。另外，这是一个廉价房，不是普通房，某些东西还是得用更好的材料替换，要么现在建造时，要么以后，那时你就得多付钱了。另外，建筑附加费应该翻倍，3x6000是不合理的。关于相关问题，你在论坛浏览时会找到必要的信息。顺便说一下：你不能做广告，但可以提到房屋供应商，很多人都知道，因为低价和毛坯房的缘故。

你必须：购买并铺设瓷砖，抹平墙壁和粉刷，安装卫生设备，完成电气安装，安装门框和室内门，抹灰窗台，灌缝，抹平和粉刷天花板。

单单瓷砖我们就花了两周时间，粉刷和抹平也是……都是专业公司，整天专门做这事。
你要把浴缸搬上去吗？

我会持怀疑态度……听起来你们在建筑方面的经验似乎也不是很丰富。

所以我们不需要再买瓷砖了。电气安装由公司负责，费用已包含在价格里。剩下的工作必须完成，我们有朋友会帮忙。应该不会太难，但必须亲自动手，我们也做好了准备。正如所说，这位熟人非常有经验，而且愿意休4天假。

不要小看它.. 你可以安装和重新安装门框，贴瓷砖也是类似的情况。
如果这是你们的路，就把缓冲器拧到三倍（！）并勇敢尝试
但也要考虑到你们的朋友可能会生病，也许最后他们也想被邀请去一次更远的大旅行——否则他们就是多年的朋友了。