父母在2-3年内赠与房屋 - 付清兄弟姐妹的份额

  • Erstellt am 2021-08-07 12:53:31

Petunientopf

2021-08-07 12:53:31
  • #1
大家星期天好,

先简单介绍一下我自己 :)
32岁,已婚(妻子31岁),有一个孩子,第二个(也是最后一个)一月份要出生 ;)

我父母告诉我(我和哥哥),他们打算在两到三年后搬出他们的房子,并把房子赠送给我。因此,我只需要给我哥哥付钱。我们目前正在寻找最公平(经济)的解决方案。

我们估计房子的价值也在40万到45万欧元之间,也就是说我需要给他大约20万到22.5万欧元。我目前手头上有15万欧元多一点。我们还想对房子做一些改造。
走廊和厨房地板换成新瓷砖,新的厨房,楼上的地板换成软木地板,新的窗户和房门,新的楼梯间,如果需要的话对阁楼地板进行隔热,并安装低温散热器。

我哥哥去年也买了房并部分翻新,但是他还有一些大的项目需要进行,如果我提前付给他钱,这些事情可以更快实现。
我们现在在想如何能尽可能公平地评估房子的价值……

举个数字例子:
今天需支付金额:20万欧元
预付款:3万欧元(15%)

2024年房屋价值:45万欧元
2024年需支付金额:22.5万欧元 - 15% = 191,250欧元

这样算正确公平吗?
或者什么都不做,两到三年后通过贷款增加更多自有资金?
有相关经验或建议吗?

非常感谢,祝周末愉快。
问候
 

Hausbautraum20

2021-08-07 13:04:12
  • #2
这意味着你以接近8%的利率借给你哥哥3年30,000欧元。是否公平,留给你判断……
 

11ant

2021-08-07 13:36:03
  • #3

你也可以把这3万欧元借给你弟弟,以房屋付款的15%进行抵扣。
 

K1300S

2021-08-07 16:41:50
  • #4
我也认为,在目前接近零的利率水平下,应该采用今天和三年后的绝对金额。
 

SumsumBiene

2021-08-07 19:05:37
  • #5
你现在不能买这所房子吗?你的父母可以把这笔款项付给你的兄弟,[Wohnrecht /Miete]会被抵消。
 

Hyponex

2021-08-10 12:19:13
  • #6
嗯,我觉得很难受,如果通过进一步的“增值”不能参与,但到今天又不能拿到全部的钱。

那么选择:
你们今天结算,价值:40万欧元
假设父母再住3年。租金价值(仅简单计算,作为例子!)600欧/月=21,600欧
所以我会把价值定为38万欧,19万欧付给兄弟。

另一种可能:
父母3年后搬出,3年后房子转到你名下。
3年后的价值(举例)为50万欧。
你将付给兄弟25万欧。

因为如果你现在给兄弟3万欧,那么3年后的25万欧里可以抵扣这3万欧。但只要他不能马上拿到他部分的100%,我看不到理由他不能完全参与增值。其他都是不公平的!

你当然也可以对这3万欧收利息,2-3%,或者你在银行为此支付的利息,或者你的其他损失。这也是公平的。
 
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