房屋建设正在规划中，但该如何开始？

你好，我已经在这个有趣的论坛里浏览了一段时间。现在是时候自己提问了。
简单介绍一下我们：我和妻子住在施韦因富特（巴伐利亚），我们有一个一岁的女儿和一个两岁半的儿子，目前我们还租房，但计划今年建房。
现在我们面临一个问题：如果想建房，应该先做什么？
我们已经在市政府登记了一个地块，因为我们这里有一个新的住宅区正在开发阶段。但遗憾的是，我们还不知道是否能拿到地块（分配将在三月进行），虽然我们的机会还挺大，我们有两个小孩，我和妻子都32岁，基本符合市政府的目标群体（有小孩的年轻家庭）。
在等待地块分配期间，我们现在能做些什么来合理利用时间？
是否应该已经与银行沟通？只是只要没有地块，我也不知道费用是多少，或者我能建多大的房子（大小等）。
我们的下一步应该是什么？
如果你们能帮助我们，我们会非常感激。

与银行进行初步会谈以确定一个大致的融资框架无疑是有帮助的。如果很明确没有资金用于建造，其他一切都没有意义。然后收集关于偏好哪种房屋、哪种房型的想法，也无妨。

你好 Thelocalwiseman....

三年前我们这里也讨论过要建一个新区，但因为一个农夫反对……算了，另一个话题，那块地方从来没被规划成建设用地，只是想把田地里的水排到路上。无所谓了。后来我们买了一块多年来一直荒废的地，完全开发好了。然后拿出一张纸，简单地画了地块，画出建筑范围，思考我们想要什么。一个带有附属单元的独栋住宅。
接着我们画了图，设计了图。我们的优势是，没有孩子，没有紧迫感，而且年轻……如果是你，我建议这样做：拿着两个地块的平面图，设计一栋能适合两个地块的房子。设计好后，从各种开发商那里获取报价（无论你最后是否选择他们都没关系），这样你就有了一个大致价格。拿着这个价格去银行谈贷款条件。然后就已经是三月了。
问候

首先，在开始幻想之前，先划定财务范围。
如果不了解这一点，后续的每一步都是徒劳的。

这包括你们目前已经产生的每月费用、可能的贷款、自有资金等……
还要记住，房子产生的附加费用比租房多。必须有足够的储备资金。

我们也从一个费用计划开始。每月的收入和支出都列在上面。但所有的，从“明显的”比如电话和幼儿园费用，到每年的汽车保险+税费，再到GEZ和私人责任险，都包括在内。然后我仔细查看了过去9个月的银行对账单，计算了平均的生活费用（吃、喝、卫生）、汽油、礼物、娱乐和其他费用，并进行了宽松的四舍五入。再加上存款准备金，然后看看剩下多少钱（房租会被抵扣）。

这就是每月可以支付给银行的最高还款额。

然后银行也会告诉你她最多能借给你多少钱。这样就能判断这是否可行。

最重要的是，你必须诚实面对自己。否则你就是浪费时间。

感谢你们的帮助，我已经制定了一个关于每月支出和收入的费用计划，然后会跟银行约个时间，看看我们是否具备贷款资格。