Phil24
2015-08-13 20:35:20
- #1
晚上好，
到目前为止，我一直是积极的潜水者，寻找过类似的情况，但没有找到。
现在说说问题。
我，23岁，公务员试用期至2018年，目前净收入约2000欧元，其中还要扣195欧元的医疗保险费。
她，23岁，护士，净收入约1500欧元（另有13薪）。
计划结婚，结婚后每月净收入大约增加110欧元。
目前还有两笔汽车贷款。
1. 还剩到2017年。
2. 还剩到2018年。
目前每月存款550欧元，如果第1辆车还清，可以存900欧元（实际上更多，但因假期、车辆税、维修等未计算在内）。
5,000欧元的“铁定备用金”完全不动，放在活期账户中以备紧急情况。
两人都有职业失能保险+养老保险+责任险+家财险+意外险。
我们找到了一个合适的建筑用地（750平方米），价格为19,125欧元。
+测量费2,000欧元
+公证费1,000欧元
+购置价格及测量费用的地产税1,100欧元
+市政基础设施费11,300欧元
总计约35,000欧元，立即支付，购地时一次性付款。
“后续”费用：
+7,500欧元电、水、煤气、污水处理费。
+剩余基础设施费11,300欧元
+“生态贡献费”2,500欧元
总计约56,000欧元（由当地政府负责人员提供的数据）。
我们目前放弃了建房计划，因为我们需要融资约280,000欧元，以每年2%还款计，大约每月还款1,000欧元，这对于我们的收入来说目前太重负了。我们还有生育计划。
因此计划是先用我们的25,000欧元自有资金购买土地，因为该地价预计会上涨。剩余的10,000欧元需要先贷款。我们有一位价格合理的建筑师，可以做建筑设计、结构计算和监督。现在的问题是，是否有必要提出建筑申请，同时沿用旧的节能规范？因为有三年时间，并可以申请延长。
建房计划因此会推迟，但我们可以锁定仍然“便宜”的建筑用地。此外，2018年还将分配一笔5,000欧元的建房储蓄合同，并可以获得4,500欧元的法定养老保险补助。我还将被任命为终身公务员。
当然，我们还将继续积累自有资金。
我们本想还清汽车贷款，但这样的话就无法锁定土地了。
这个计划合理吗？
提前感谢您的帮助。
附言：银行本来愿意给我们50,000欧元贷款，但因为土地抵押登记的问题，我们不想接受。
到目前为止，我一直是积极的潜水者，寻找过类似的情况，但没有找到。
现在说说问题。
我，23岁，公务员试用期至2018年，目前净收入约2000欧元，其中还要扣195欧元的医疗保险费。
她，23岁，护士，净收入约1500欧元（另有13薪）。
计划结婚，结婚后每月净收入大约增加110欧元。
目前还有两笔汽车贷款。
1. 还剩到2017年。
2. 还剩到2018年。
目前每月存款550欧元，如果第1辆车还清，可以存900欧元（实际上更多，但因假期、车辆税、维修等未计算在内）。
5,000欧元的“铁定备用金”完全不动，放在活期账户中以备紧急情况。
两人都有职业失能保险+养老保险+责任险+家财险+意外险。
我们找到了一个合适的建筑用地（750平方米），价格为19,125欧元。
+测量费2,000欧元
+公证费1,000欧元
+购置价格及测量费用的地产税1,100欧元
+市政基础设施费11,300欧元
总计约35,000欧元，立即支付，购地时一次性付款。
“后续”费用：
+7,500欧元电、水、煤气、污水处理费。
+剩余基础设施费11,300欧元
+“生态贡献费”2,500欧元
总计约56,000欧元（由当地政府负责人员提供的数据）。
我们目前放弃了建房计划，因为我们需要融资约280,000欧元，以每年2%还款计，大约每月还款1,000欧元，这对于我们的收入来说目前太重负了。我们还有生育计划。
因此计划是先用我们的25,000欧元自有资金购买土地，因为该地价预计会上涨。剩余的10,000欧元需要先贷款。我们有一位价格合理的建筑师，可以做建筑设计、结构计算和监督。现在的问题是，是否有必要提出建筑申请，同时沿用旧的节能规范？因为有三年时间，并可以申请延长。
建房计划因此会推迟，但我们可以锁定仍然“便宜”的建筑用地。此外，2018年还将分配一笔5,000欧元的建房储蓄合同，并可以获得4,500欧元的法定养老保险补助。我还将被任命为终身公务员。
当然，我们还将继续积累自有资金。
我们本想还清汽车贷款，但这样的话就无法锁定土地了。
这个计划合理吗？
提前感谢您的帮助。
附言：银行本来愿意给我们50,000欧元贷款，但因为土地抵押登记的问题，我们不想接受。