一栋一层半的房屋建造：成本现实吗？

亲爱的房屋建设论坛，

我们（32岁和34岁）目前正在计划在勃兰登堡州建房，地点在一个小镇，距离柏林大约一小时车程。土地已经属于我们，所有的公共设施管线都已铺设到路边。这是一块后院地块，面积1200平方米，拥有一条38米长、4米宽的专用通道。土地有坡度，建筑用地高低差约30厘米（这是我们自己测量的结果；)）。

我们打算找一家当地的建筑公司建房，这家公司在本地区承建独栋住宅并且口碑良好。我们的朋友已经用这家公司建了两座房子，对此没有任何不满。现在我们已经拿到了我们房子的报价，想请大家帮忙看看我们项目的预估费用是否合理。这里是主要数据：

[*]1.5层楼
[*]117平方米居住面积
[*]无地下室
[*]底层：门厅、客厅/餐厅、开放式厨房、家务间、客用卫生间（配有厕所和洗手盆）
[*]上层：3个房间和带无障碍淋浴的浴室
[*]带壁炉接口的烟囱
[*]上层没有天窗，所有窗户都安装在陷屋墙侧面
[*]尖顶阁楼，通过地板插入式楼梯可达，侧墙有三角窗用于采光
[*]底层地暖，上层有散热器
[*]燃气冷凝锅炉和屋顶太阳能热水系统
[*]电动卷帘
[*]抹灰外墙
[*]含所有建筑师服务、结构计算、建筑许可等费用
[*]含工地设施，脚手架等费用

除了油漆和上层三个房间、门厅及客厅/餐厅的地面铺装外，房屋将交付完成。所有瓷砖工程（客用卫生间、上层浴室、家务间和厨房）将由建筑公司完成，墙面则准备好供粉刷或贴壁纸。

房屋价格为265,000欧元（含增值税）。这个价格也包括了对建筑用地进行平整的地面工程。

除了265,000欧元含税的房价外，我们还需要预算：

[*]650欧元地质报告费
[*]2,000欧元建筑许可费
[*]900欧元施工用电费
[*]2,400欧元测量费／官方定位图
[*]11,000欧元4项公共设施接入费
[*]30,000欧元车棚、铺装及户外露台费用
[*]20,000欧元预备金

总计约332,000欧元。这是一个合理的价格吗？

感谢你们的评估和经验分享！如果需要，我们很乐意提供更多信息！

此致
Lisa

除了26.5万欧元的房屋毛价外，我们还计算了：

[*]650欧元的地基报告 [*]2000欧元的建筑许可证 [*]900欧元的施工用电 [*]2400欧元的测量/官方位置图 [*]11000欧元的四媒体接入费用 [*]30000欧元的车棚、铺装及户外露台费用 [*]20000欧元的备用资金

你们那里的建筑许可证这么贵吗？ 施工用电让我想起施工用水。 总体算上电费，我会估计2000欧元。 长度超过38米的接线盒费用可能更高。你可以向供应商咨询这部分费用。 别忘了地面材料和油漆工的油漆费，这些费用也可能达到五位数，尤其是零碎的材料和胶水也很费钱。 土方工程价格大概包含了30厘米深度以内的部分。请预估额外工作量！我几乎不认识有人没在地基板阶段花掉备用资金的。还有雨水排放的土方工程我也想到了。 你们家的通道状况怎么样？需要铺装吗？

我希望如果我直接把我们目前关注的项目清单给你看，没有问题。我们正在建造一座预制房屋。

“其实”这是一张漂亮的Excel表格，合理排序，但我不知道怎么更好地放到这里。我删减了一些项目，因为它们可能对你们不相关，但里面肯定还是有一些多余的项目。对此请见谅。

Grundsteuer(bescheid)
Gasanschluss
Öffentliche Trinkwasserversorgung
Telefonanschluss
Öffentliches Kanalisationssystem
Stromanschluss
Baugrunduntersuchung
Vermessung
Kanalanschluss
Statik
Zuteilung Hausnummer
Übermittlung von Daten aus Liegenschaftskarte
Kostenrechnung Beurkundung Grundschuld
Prüfung Angebot/Vertrag durch Fachmann
Küche
Garage/Carport mit Werkstatt/Geräteschuppen
Außenanlage
Geräteschuppen Garten (falls Geräteschuppen Carport nicht ausreicht)
Fahrkosten zur Baustelle
Bewirtungen für Handwerker
Trinkgelder für Handwerker
Doppelbelastung Miete und Kreditbelastung
Umzug
Baubegleiter/Bausachverständiger/Baugutachter
Richtfest
Hauseinweihung
Bauantrag
Baugenehmigung (einfach?)
Prüfstatiker
Polizeiliche Straßensperrung
Bestätigung KfW-Förderkriterien
Rasen/Hecken/Sträucher

Bauherrenhaftpflicht

Bauleistungsversicherung

Bauhelferunfallversicherung

Haus- und Grundstückshaftpflicht

Feuer-Rohbauversicherung

Baufertigstellungsversicherung

Bauherrenrechtsschutz Fehlerlichtbogen (?) Und das scheint bei unserem Haus lt. Angebot und Bauleistungsbeschreibung dabei zu sein:

Dachneigung 30° anstatt 22°

Geschosserhöhung um 20cm im EG und OG

zusätzl. Innenwand

zusätzl. Innentür

zusätzl. Glas-Innentür

zusätzl. Dusche

Fenster lt. unserem Plan

elektr. Rollläden statt manuell

Zentralsteuerung

Sprechanlage

Netzwerkdosen

Starkstromanschluss

zusätzl. Außenwasserhahn

Bodenablauf

Wandaufbau diffusionsoffen

Aufpreis Fußbodenheizung

Flächenkollektoren Solaranlage

Schornstein

Photovoltaik-Anlage

Spachtelarbeiten

Tapezierarbeiten

Bodenbeläge EG 65qm

Bodenbeläge OG 57qm

Einschubtreppe Spitzboden

Sprossen für alle Fenster/-türen

Fensterfaschen

Fensterläden

Bodenplatte

Genehmigungsgebühren

Statik und ggf. Prüfstatik

Vermessung u. Gebühren

Baustelleneinrichtung

Baustrom, Bauwasser, Energiekosten

Erdarbeiten

Kanalarbeiten

Entsorgung, Container

Hausanschlüsse

Prüfung Baugrund, Vorschriften, Bodengutachten

Bauantrag u. Architektenleistung

Statik

Individuelle Außenwandgestaltung

Bemusterung Reisekosten

Baugenehmigungsgebühr

对我来说，整体上的房屋描述听起来像是一款热销的独立式房屋模型（Flair 113）是价格比较的理想候选。一个地块不仅有高低起伏，还有土壤状况。我认为这里存在相对较大的“不确定因素”（或者可以通过调查加以减少）。

你们三个好！

非常感谢你们的评论和建议。建造许可的费用是建筑公司告诉我们的。我会把建筑用水也纳入我们的预算，并且为各项媒介预留一些缓冲。是的，你说得对，车道那边目前还有三棵小果树，我们预计月底会把它们砍掉。车道肯定需要加固，以便建筑公司的机械使用。我会向建筑公司咨询这件事。

谢谢Pinkiponk提供的清单。里面有一些我们还没计算进去的有趣点：

- 分配门牌号
- 由专业人士审核报价/合同
- 一般请一个建筑鉴定师全程陪同
- 各种保险

这些我会加进去。

我刚刚看了一下Flair。是个好建议！根据房屋公司的官网，这款样式在我们地区的交钥匙价格是从175,000欧元起。官网上说连基础板和土方工程都包括在内。我们的户型和Flair 113不一样，一眼看上去我们用了更多材料（室内墙），还有多了3扇窗户。我们的占地面积是9米 x 9.75米。看其他型号的话，比较接近Flair 125。这个型号在我们县起价182,000欧元。不过从基本尺寸来说，我们的还比125号大一点。

非常有趣！那么就价格方面看来，我们应该表现不错。房屋建造商告诉我们，不管地质报告结果如何，土方工程的额外费用都由建筑公司承担。我不知道一个家族企业的预算会有多紧，相较一个大型企业。后者还得负担营销部门和样板房的费用……两者之间的价格差距还是挺明显的。

房屋建造者告诉我们，无论土壤调查结果如何，建筑公司都会承担土方工程的额外费用。

请检查合同中是否也有书面说明，尤其是是否包含所有土方工程，还是只有一定量/高度。