年轻家庭住房融资 / 双块木屋

大家好，

以下情况说明。

一对30岁的夫妻，有一个1岁的孩子，计划再要一个孩子。

丈夫收入：至少2600欧元净收入
妻子：终身公务员，计划—且将会—育儿假后恢复兼职工作。（除非第二个孩子的到来推迟这一计划）因此她的收入暂时不计入，因为目前没有稳定收入。育儿假前妻子净收入约为2500欧元。

我们还未结婚，因此丈夫目前是税级1。如果妻子恢复兼职工作且我们结婚，丈夫将进入税级3，这意味着净收入将至少为3000欧元。

我们已经有一套房子，尚在贷款中。如果出售这套房子，我们大概能获得足够的利润，至少可以全额支付建房地块费用（以及现有贷款的提前还款罚金）。

没有其他债务，也没有除了正常生活成本之外的额外月支出。
另外还有大约3万欧元的可用自有资金（基金、寿险、住房储蓄），不过如果可能的话，希望不动用这笔钱，留作紧急备用金。

在与银行谈判之前，我想先得到一个评估。

目前我们每月为贷款支付约800欧元。我们愿意且认为合理的是，每月在房屋贷款上投入不超过1000欧元。

我们想建一座双拼木屋。含所有费用的交钥匙价格大约在35万到40万欧元之间。

木屋，尤其是原木屋，在银行贷款方面通常被视为较难融资的项目。再加上我们自己在建筑方面能力有限，除了一些油漆和地板铺设工作外（因为缺乏手工技能）。

这样的项目对我们来说是否可行？或者完全不现实？我相信我们大概能在某些银行获得贷款，但我更希望听到中立的意见。

谢谢！

这种项目对我们来说有可能吗？还是完全没意义？我相信我们很可能能从某家银行获得融资。但我更想听听中立的意见。

1000欧元的冷租金不过是小城市一套公寓的租金。只要你能计算每月3000欧元加上孩子补助的话，这在正常且健康的范围内。只要房屋估价合适，所有可能的银行都没有问题。土地多少钱？如果年还款额是1000欧元，融资中的本金偿还部分就很少（不过考虑到年龄，这还是可以接受的）。我这边先给个大拇指。

这块土地（约800平方米）我们将以家庭优惠价获得。

当地的市场价格约为每平方米150欧元。这是巴登-符腾堡州的一个农村地区。

在新冠疫情和短工时的时期，放眼望去，我当然不能保证薪水会增加。但保持现状的可能性还是相当大的，我可以继续依靠这份收入。

所以在融资中有超过20%的自有资本。合适。

目前你们想要400k加上2600欧元的土地过渡融资外加你的父母津贴

这将会失败。

是否愿意以大约4000净收入承担400k的融资？我不知道

你的妻子没有领取父母津贴吗？虽然银行不太愿意将其计入，但你当然可以把它算入你的收入。作为公务员，她也有很高的保障。