隐蔽业主模式 - 土地购买税/增值税

大家好，

我对“隐蔽建筑业主模式”这个主题有一些问题。

如果在网上搜索这个主题，会发现会有很多来自公证人、律师或房地产主页的警告。

基本上，这个问题总是围绕相同的几点：

- 房地产经纪人及开发商条例已不再有效。
- 似乎可以节省土地转让税。这是误区，因为还要加上增值税，且可能会被补征土地转让税。

我是不是忽略了其他风险？因为我并没有真正理解[ B ]这个[ /B ]重大风险。归根结底，这不就是我在自己的地皮上建房子的情况吗？！（好吧，这里我还能自由选择开发商）

可以将与建筑承包商的分期付款计划与房地产经纪人及开发商条例挂钩，并在完成相应建筑服务后支付款项。
必须审查建筑服务说明中的相关费用陷阱，以避免不愉快的附加建筑费用，我认为这是绝对必要的前提。
土地转让税可以直接缴纳，或者如实申报。

你们还有其他缺点吗？

请不要误会，我不是想粉饰这个模式。不幸的是，经验表明这已越来越成为实际操作，许多地块都有此类绑定协议。

问候

Icy

附言及为完整性说明：

优点——该模式确实也有优点
因为总承包模式中的购买者已经是土地所有者，因此法律上强制成为建筑物的所有者（只要建筑物已建成）。
因为与土地密切相关的物品是土地的重要组成部分，并且始终属于土地所有者所有（《建筑法》第94条）。
例如，如果总承包商在施工期间破产，购买者可以单方面解除总承包合同，然后与另一位承包商完成施工。

你具体想达到什么？

我找到了一块非常漂亮的土地，这块土地由XYZ GmbH与[Ackerland]的社区一起开发成[Bauland]。但是我必须与属于XYZ GmbH儿子的ABC GmbH合作建造。两家公司虽然在法律上没有关联，但据我了解，在隐形业主模式下这并不重要。

我想了解风险，从而也能为自己做出判断。法律上我也不想处于灰色地带。

你将需要为土地和房屋支付土地购置税。
否则，事情很可能会像一般的总承包/总承包管理那样进行。
如果你实在不愿意，可以询问他们是否愿意通过额外收费解除绑定。

房地产经纪人和开发商条例不再有效。

你怎么会这样认为？

好的，这里我可以自由选择开发商。

如果你可以自由选择他，那么他（在与你的法律关系中，无论他是否以混合身份作为开发商-总承包商活动）就不是建筑träger。

好的，关于税务的事情我已经清楚了。我会试试看他是否愿意放弃对绑定的附加费！

- 因为那样就是建筑合同，适用《建筑法典》，而不适用《房地产经纪人和开发商条例》。你可以直接谷歌一下，里面有法律上的详细解释。

我对“开发商”的定义选择完全是错误的。