大雨通过屋檐渗入——需要屋顶维修吗？

你好，

我之前在另外一个关于价格讨论的帖子里提到过这件事，但现在带视频再说一次：

我们的屋顶只有8度的坡度，铺的是瓦片，没有特殊的下层结构，因此据说虽然屋顶才17年（房子我们几年前买的，不是自己装的），但必须在出现更大损害之前更换。——这是一个远房亲戚的专业人士通过远程诊断说的，首先这种建造方式的屋顶注定会坏掉，其次屋顶绝不能漏雨，就像我们在暴雨时拍的视频中看到的那样（这里显然不允许发链接，所以只提供你们需要在YouTube.com后面加上的部分……）：

YouTube... /shorts/g8-ZLzFxqb4

我们现在收到一个新金属屋顶加新隔热层的报价，大约47,000欧元。屋顶面积大约是11.5乘6，等于69平方米，独立的排屋，比较简单。可以申请15%或20%（有能源顾问时）的补贴（最终大约40,000欧元）。这对我们来说是一个很大的投资，因为目前还没有真正的损坏，我们也不完全了解视频中看到的问题到底有多严重。毕竟，水“只”是在屋檐部分渗漏，房子目前还完好无损。那位远房亲戚认为，屋顶内部可能会长期不为人察觉地出现更大的损坏，最终维修费用会更高。给我们报价的公司也来过现场，但他们似乎不习惯或根本不可能先检查屋顶，再决定是否进行全面翻修？

你们会建议怎样做——有必要修缮，还是可以等等看，或者只做小规模修补？

我提出一个想法，前任房主可能知道屋顶的问题，但在出售时仍然隐瞒了这一点？

一位专家可以说明需要维修的程度，这个问题存在了多久，以及是否可能因此对前任房主提出法律要求。前任房主是否知道屋顶或其结构存在问题却没有说，那是不正常的。在不到20年内完全更换一个屋顶，我认为这不正常，应当查明原因，如有必要，追溯到建造阶段。也许房屋制造商还记得“技术上有问题但仍被业主实施的需求”？

远程诊断没有意义。这里必须拿出实质性行动。

为什么那里会有那么多水流过 o.O 因为没有屋顶坡度吗？我不明白 不是还有防水膜覆盖着，水可以沿着它流到边缘吗？ 你们那里水是在最后40厘米流出来的吗？而且水量还很大？！ 进不到屋顶里吗？难道没有简单地从屋顶箱子上卸下一两根木头？

我提出一个想法，房子的前任业主可能知道屋顶的问题，但在出售时却隐瞒了？

一位专家可以说明需要修缮的程度，这个问题存在了多久，以及是否因此可能对前任业主产生法律要求。 如果前任业主知道屋顶或其结构有问题却没说，那是不对的。一个屋顶不到20年就完全更换，我认为这不正常，应当找出原因，必要时追溯到建筑阶段。房屋制造商可能还记得“技术上有疑虑但仍被建造者要求实施的设计”？

远程诊断没有实际意义。这里必须认真处理。

大家大家

这房子是几年前买的。

如果你买了一辆二手车，四年后刹车坏了，你也会起诉吗？

真是太不可思议了，有些回答。

我相信，如果卖方故意隐瞒了什么，买方是有法律权利的，但买方可能需要承担举证责任。你怎么证明当时有那么大的暴雨，损害已经存在，并且卖方也注意到了？我觉得这会很难甚至不可能，尤其是在四年之后。如果买方四年都没发现，卖方多年不知道也是合理的。

除此之外，我对专业方面贡献不多，但看到视频我会怀疑，真的确定漏水只在下面这个地方吗？如果整个屋顶都如此漏水，并且水渗入了保温层，那可就糟糕了。我建议你继续寻找一个专家，给你们专业的意见。可能还得打开某处，仔细检查一下。

大家大家

这房子是几年前买的。

如果你买了一辆二手车，四年后刹车坏了，你也会去起诉吗？？

真是疯狂，有些人的回答

如此年轻的屋顶出现如此严重的缺陷确实非常罕见。你的比喻虽然没有意义，但已收到。房子什么时候卖出并不重要，故意隐瞒缺陷是不受时效限制的。真正疯狂的是，许多人依然那么轻信地过生活。

在房子受损之前，我建议请一位专家过来看看。如果这位专家顺便发现屋顶的施工也存在缺陷，而建造者却已验收了这建筑物，那么举证责任也会很快转移。如果不是这样，那就只能说屋顶运气不好了。