移交！需要注意什么？

大家好，

我的交接时间大约在两周后。对此我有几个问题！

如果交接时仍存在缺陷（我认为会有），我必须在记录里注明这些缺陷。我这样做是否可以保障自己的权益？如果这些缺陷不影响入住，我是否仍然可以提前入住？我是否可以在缺陷消除之前扣减尾款？

还有什么重要的事项需要注意吗？

你好，Perlenmann，

如果交接时仍存在缺陷（我认为是这样），我必须在协议中记录这些缺陷。我这样做是否安全？即使有缺陷，且这些缺陷不妨碍入住，我还能入住吗？我可以在缺陷消除之前扣减尾款吗？

不，情况并非完全如此——直到不久前，入住实际上等同于工程的事实验收。之所以说“不久前”，是因为最近对法律理解发生了一些变化。

我目前负责的一个工程项目，还有一位律师负责代理。该律师最近表示，我的客户可以入住，但单靠协议是不够的。她必须书面通知承包方，尽管入住，但她反对验收，并在信中说明理由——比如解除租约等——说明为什么虽然存在缺陷仍然选择入住。

这对你来说意味着，你应该在共同检查后核实协议的准确性并签字。同时还需拟定一份符合上述内容的书面通知。显然，这样的步骤仅应针对真实的缺陷进行。那些经常出现的尾工不在此列。

关于尾款，请查阅你的合同规定。通常情况下，尾款需与尾工同步支付。你无需担心将来出现的缺陷会因此丧失索赔权。通过共同验收——我猜是有技术监督机构参与——表面缺陷会被记录，通常需在四周内修复。之后如果出现所谓的隐蔽缺陷，承包方的质保依然有效 ;)

此致敬礼

谢谢，
到时候如果有需要，我可能会再联系！