通过公证人托管账户办理土地购买？

向大家友好问好。

一位私人投资者购买了一块未开发的建筑用地，并计划近期进行开发。地质勘察已经完成。规划图已确定，且所有政府批准手续也已取得。

共有6块土地，我们已经对其中一块产生了兴趣。因为我们是最早表达兴趣的人，并且对这块土地长时间关注，卖方愿意先与我们洽谈。

如上所述，截至目前，该地块尚未开发。我们的想法是先购买该土地，并先支付未开发土地的价格，其他费用则根据开发进度支付。

卖方希望现在能收到部分款项，以减轻开发资金压力。

请问公证行代管账户是否合适，还是有其他方案？

我们最希望是先购买已开发的土地，但土地需求非常大，我们担心其他人会先购买未开发的土地。

我们将在下周预约公证员，并将届时说明情况。

非常感谢，致以诚挚问候。

卖方现在确实希望能先拿到一部分资金，以避免全额承担基础设施建设费用。

对此，公证人托管账户是否合适，或者还有其他办法吗？

晚上好。

想要钱、法律上的金钱要求和账户上的真实资金是三码事 :)

卖方（V.）的愿望可以理解——但对你们来说却有风险。

在公证人托管账户中，公证人持有他人资金，资金仅被存放在那里（正因如此，对卖方来说暂时没用，因为只要未获释放，他无法动用这笔钱）。根据受托协议，账户中的资金在内部联系上对你们合同上有保障；只能用作预定用途。任一受托权关系的特征是，公证人的法律能力理论上超过其法律许可。公证人也是人，也曾有带着他人钱财逃跑的例子（但这绝非常态）。

托管账户保护卖方仅免受你们的流动性风险；资金虽然在那里，但卖方无法动用。该账户在卖方破产时也提供一定保护；卖方的破产管理人确实可能将其纳入破产资产，但必须履行合同义务。此外，托管账户收取提取费用。

如果公证人自己破产，依据《德意志破产法》第47条，至少可以得到保护，因为资金属于他人（非卖方财产），因此可以主张从公证人破产财产中排除权。

另一种选择：或许申请预先登记转让权，这样至少在土地登记簿上已有一脚，但是还未真正拥有所有权。

绝不能提前无保障地随意汇款！

简而言之：到公证人处咨询是正确的第一步。咨询的公证人可能因利益冲突而不能继续办理公证手续，最好事先澄清这一点。

地基调查已经完成。

这不是你的问题，但有一个提示：
你们可以参考整个区域的地基报告进行购买，但在合适的时候，应该为你们的房子/你们的土地单独做一份个别的专项报告。

我们这里情况类似

公证合同涉及一块完全开发的土地，付款分三期，根据开发进度支付。
公证合同中明确规定了每期付款的到期时间（例如，第一期付款在14天后，第二期付款在所有设施接入到地块的终点等）。

你好 Otus11，感谢你的回复。

我也理解 V 的做法。
只是正如你所说，这对我们来说也存在风险。
我担心的是，如果我们支付了尚未开发的金额（大约35000欧元），他随后由于各种原因申请个人破产，钱就会暂时不见……

第二种情况是，V 还需要出售2-3块地，然后才能（通过流动资金）进行建筑用地的开发——换句话说，我们陷入依赖。

星期五上午我们有一个在公证处的预约。

我现在的想法是，让V先进行开发，然后他再拿到钱。
即使有风险，该地块会被卖给其他人。

你好，Yvonne。

也谢谢你 :).

整个建筑用地（6块地）共进行了6次钻探，第一次钻探是在我们首选的地块进行的，但我还不知道钻探是否正好在将来房屋将要建造的位置。

所有6次钻探都有相同的特征，这一开始还算不错，几乎排除了出现大惊喜的可能性。
但有时意外还是经常发生 :D