木结构房屋，购买土地时需要注意什么？

我们起初想在瑞士（苏黎世州、施维茨州或阿尔高州）购买一栋带地的现有房子。不幸的是，令人失望。大多数房子价格过高，房产中介想从中大捞一笔。

按照我们的喜好和需求建造一栋房子情况则不同。所以我们决定规划一栋房子。为了不至于能直接看到邻居的餐盘，我们也想买相应较大的土地。

现在的问题是：应该计算多大面积的土地。我们的房子大约是12x14米。我们不想看见邻居的肩膀，也不想住在有许多房子的家庭社区里。

我们的主要问题如下
- 应该买多大面积的土地，必须总是建筑用地吗，还是可以是混合用地
- 应该注意哪些潜在的陷阱？
- 怎么才能确定没人会在我花园休息区前面盖房子？但他可以在我后面盖
- 我们倾向于如[KD-Haus]等个性化的木结构房子。有人有过相关经验吗？
- 计划安装太阳能设备，用于热水、供暖和发电
- 我们还想过滤水，并且厨房里能直接取到起泡水

感谢大家的意见和背景信息！我们虽然是两位男士，但对建房完全没有概念

嗨，
找到合适的土地对我们来说也是房屋规划中最困难的部分。我们找了1.5年——而且是认真找！就是说开车到处跑，问问当地居民。

现在的问题是：要计算多少土地面积。我们的房子大约是12x14米。我们不想和邻居近距离相望。也不想要那种有许多房子的家庭住宅区。

我觉得面积最好不要低于1000平方米。

我们的疑问一览
- 需要买多少土地，必须是建地吗，还是可以是混合用地

建地当然只需要是你建房子那部分。其余的部分，比如森林什么的，也是可以的——没问题。

- 应该注意哪些陷阱？

对我们来说重要的是：开发成本，各种交通噪音级别。

- 我怎么确认没人会在我花园休息区前面建房？后面可以。

你需要连同那块地一起买，或者规划时让你的花园在那儿。如果你是想要无阻挡的绿景，那就可能要再多花点时间找。安全感只能给你属于你的那部分地。

- 我们倾向于个性化的木框架房，比如KD-Haus。有人有经验吗？
- 太阳能装置也会安装，用于热水、供暖和发电。
- 另外我们想过滤水，并且厨房可以直接取带气泡的水。

这对几乎所有不是刚毕业的开发商来说，肯定是可行且没问题的。

土地面积在这里并不重要。你可以拥有3000平方米的土地，但仍可能在一侧有边界建筑，从那里可以窥视——或者有一个对面的邻居位置较高，可以看到窗户。此外，总有某处远处的阁楼窗户后，藏着用望远镜和各种设备守候的人。

即使你住在独立的位置，也永远不知道谁在森林边缘观察你。以前大多数人也认为用带SSL加密的在线银行是安全的……

根据你们的要求，我认为最终还是必须选择独立的位置，除非你们能同时买下所有邻近的地块。例如，一个林区小屋、一个四合院或一座老水磨坊都是这样的房产。后者对自给自足的计划也很有吸引力。

每项技术的安全性取决于使用它的人。
SSL的密钥长度是128。这意味着有2^128种可能的组合……没人能破解。连NSA也不能。难点在于后门和银行的协助。关键词是万能钥匙。

幸运的是，土地问题已经有了规定……除非你被征用，否则没人能在你的土地上建造。

我认为一个理想的土地面积是700平方米以上。越大，工作量越多。
不必全部都是建设用地。我们只有400平方米是建设用地，剩下的都是花园用地……所以永远不能也不允许建造。

此外，总有某个远处的顶楼窗户后面，有人可能带着望远镜和各种设备在埋伏着。

我以前没有这么意识到，但显然这确实是一种受欢迎的休闲活动（我认为主要是男性）。我还得再考虑一下我的窗户设计。。

@Der Da: 完全正确。这就是为什么要做这个比较，因为人们相信某些基本前提——比如SSL密钥的保密性——但这在地产上也可能被证明是错误的。当然，“国父”也可以在你的土地上建造，比如常见的高压电塔。但更常见的是没有征用的“冷处理”导致土地贬值：联邦高速公路或铁路建设、机场，甚至仅仅是航线的调整，都可能在多年平静之后几乎一夜之间让土地所有者陷入严重问题。在东部，通过道路建设或排水管道的连接，许多自建房集体被稀释了，因为奇怪的是，人们并没有在枕头底下藏着几千欧元。而且这在大块土地上变得尤其昂贵。那时，好奇窥探、监视的邻居问题突然变得无关紧要。

在买地之前，我曾详细询问过社区是否有道路翻新计划。那时他们向我保证这不可能发生。几年前，事情还是开始了。如果不是我碰巧被纳入了整治区（这排除了适用居民贡献法），我就会失去我的房子。事情就是这么快。你以为考虑了“所有事情”，结果还是被坑了...

@kaho674: 我也曾有一个邻居，即使在严寒时节也会从他家的后窗（卧室、浴室）观察我。他在冰冷的黑夜中站在围栏旁几个小时。他经常被他笨拙的狗出卖（狗跟着主人），那狗会对每一粒灰尘吠叫。但这位先生的行为是职业使然，退役的监听和监视人员。