关于股本和建筑成本的一般问题

大家好，

我接触建筑这个话题时间还不长……我有一些关于自有资金/房屋费用的基本问题。

自有资金：大家都知道至少要有20%的自有资金，但盖房子总是比之前预计的更贵，然后这里有额外的需求，那边又有些意外，20%的比例就不准确了。这里的20%是指针对计划中的/项目建造的房子吗？
还是应该采取另一种观点，比如能够现金支付地皮和土地购置税？（这是我父亲常说的）
你们是怎么做的？你们有没有继续存钱直到达到这个标准？
你们给自己设定的限制是多少？算上缓冲资金后刚好达到那个限度？应该预留多少缓冲？3万欧元吗？

房屋费用：一项包含所有费用的建筑项目（房子150平米，有地下室、露台、双车库，所有附加费用和地皮）大约需要35万到40万欧元，这个估算可靠吗？

希望能得到一些回复 :)

祝好
RedRose

房屋成本： 这是一个现实的估计吗，一个包括一切的建筑项目（150平方米的房子，带地下室、露台、双车库，所有附加费用和地块）大约花费35万至40万欧元？

如果不了解地块成本，怎么能判断呢？在某些地区，这笔钱连建筑用地都买不到 ^^

自有资金：众所周知，至少应该有20%的自有资金，但房屋建造往往比预期更贵，接着又有额外的需求，还有一些意外支出，那么20%的比例就不再成立了。这里所指的20%是针对计划中的/设计的建筑项目吗？

这20%是一个大致的参考标准，已经逐渐被接受。我猜它来源于银行只贷款80%的时代。也有借款人做110%的融资，而且成功了。融资是否可行，取决于多个因素。

更有趣的是银行如何评估抵押物及其相应的利率。
贷款额度低于80%时，利率较好。抵押比例越高，利率附加费越高。
但也有一些费用银行不认为是增值的。
这些费用必须先用自有资金支付。
所以，要达到80%的贷款比例，你更可能需要30%的自有资金。
不同银行的计算方法略有不同，因此这里无法得出统一结论。有时“体力抵押”也会涉及进来。

或者是否应该采纳这样的观点：现金支付地块包括土地增值税？（这是我父亲常说的）

土地现金支付根据土地价格可能显得多或少。
如果按照你父亲的说法，贵重地块可能需要超过总费用一半的自有资金。这显然是错误的。它只是让用自有资金购买土地的操作更容易一些。

@Shism
我们想去的那个区域的建筑用地价格是78欧元/平方米。我们想要一块800-1000平方米的土地。

78 欧元每平方米几乎是白送的！你们真幸运，住的地方比较乡村。我们很庆幸，在我们这边能够以每平方米220欧元的价格买到便宜货……

在我们邻镇，市政府的每平方米价格是315欧元，我们镇上的价格应该也差不多。但价格也从250欧元起。;)

我不明白为什么需要1000平方米。即使每平方米价格诱人地低，如果对地块大小“稍作限制”，还是可以省不少钱的。不过好吧，我不了解背后的原因。