靠近边界的带斜屋顶车库及GOK FF EG评估？

大家好，

我正在为提交建筑申请前的最后两个问题感到有些困扰。

[*]在计划中的城市别墅旁，我们想建一座带有四坡屋顶的车库。车库将是与围栏保持0.4米距离的边界建筑。

根据勃兰登堡州建筑管理条例，中墙高度不能超过3米。地块边界处的地面高程为62.00米。车库地面水泥找平层的完成高程应为62.25米，以避免与房屋的高度产生过大差异。根据规划，屋脊高度将达到65.55米——与现有地块边界最高点相差3.55米。

建筑师提醒我，即使是非常平缓的14°屋顶，这个高度限制也不会被批准。

你们怎么看？中墙高度是如何计算的？在最坏的情况下，建筑局会拒绝建筑申请吗？还是说在申请过程中仍可以修改……类似“试试才知道”的情况？

[*]房屋的地面楼层（FF EG）地块高程让我很头疼。正如你们所见，超过25.4米宽的地块地形下降了0.50米。地块顶面高程从左边的62.53降至右边的62.00。入口前地面高程为62.19。根据我们的要求，房屋地面楼层的地块顶面高程应为62.61，以确保不会进水。对我来说，左侧留有30厘米高的基座很重要。我们还打算用开挖的土方在周围至少填到62.32。

地面楼层的62.61高程会不会太高？我总看到喜欢那种直接通向花园的平地房屋结构。但我的家人提醒我不要做无台阶的通道。花园部分填土后约25厘米的高度差可作为进出台阶。然而我对开挖量评估也不准确。现在我考虑将地面楼层地块顶面高程定为62.53，但这可能会让设计师发疯。

附上草图。期待你们的看法。
谢谢，祝好，Redsonic

你好，Redsonic，

一切无保证，根据勃兰登堡建筑条例 §6 (8) 规定：

在建筑物的退让区以及没有独立退让区的位置，即使不靠近地界线或建筑物，也允许设立

1 车库和无起居室及炉灶的建筑，墙体平均高度不超过3米，沿每条地界线建筑长度不超过9米；屋顶坡度不得超过45度，

勃兰登堡建筑条例于2016年5月19日生效，你的建筑师可能还按照旧版本进行设计。旧版规定有所不同，但在我看来，你的建设项目即使依据旧版规定，也可以这样建造。

你的屋顶坡度低于45°，因此你的车库只需遵守墙体高度3.0米——当地测量，从墙体所在位置到正确的地界高程，约离地界40厘米——如果你的图纸正确，3米高度将略低于上限，即达到要求。

只有当你的车库长度超过9米和/或地势向后显著下降时，（且没有有效的建筑负担合同）才会与建筑条例相抵触。

此致
Dirk Grafe

谢谢，这已经很棒了。县建设局告诉我，屋顶是计算在墙高里面的。如果他们算错了，那就很奇怪了。

如果不被批准，会发生什么？在过程中可以纠正吗？

屋顶也算在内，尽管你的图纸中已经考虑到了——墙高包括墙上的屋顶结构在墙上低于3米。屋脊更高，我认为没有关系。

当然，过程中可以进行修正，建筑管理部门首先必须书面说明拒绝建筑申请或提出补充要求。如果有这些文件，就能了解他们的论点。

此致
Dirk Grafe