单户住宅城市别墅平面图约200平方米 - 巴伐利亚

我们目前还处于规划阶段的初期，非常感谢任何改进建议。

计划：带地下室的约200平方米的独栋别墅市区住宅

规划方案：
土地面积：1080平方米
坡度：见图片中的地形剖面
建筑基底系数0.3
容积率0.6
允许的最大墙高=7.0米
允许的最大建筑高度或屋脊高度=9.5米
最高允许的完整楼层数：2层
一般居住区
每栋建筑最多允许两套住宅单元
朝向：希望将客厅/餐厅/厨房朝向西和南（西侧不可再建邻居建筑）
建筑地块上未建区域的地面高度最多允许改变50厘米。例外情况是露台填土，最高允许1.0米（最大30平方米）
车库/车棚与公共交通区域之间必须有至少5米长的进出通道

业主要求
屋顶形式：四坡屋顶
风格方向：市区别墅
地下室：有
完整楼层数：2层
办公室：偶尔居家办公
厨房：开放式厨房带烹饪岛
壁炉：有
阳台：无
露台：有（朝向西，因为那里不能再建，及略向南的小段）

房屋设计：
自有规划：欢迎任何改进建议！
偏好的供暖技术：热泵

我们可以舍弃的事项：
一楼空间减少

问题：
房间布局/朝向的优化建议？
地形坡度会带来哪些限制？
车库与住宅的直接连接是否合理？是否易于实现？
露台与花园的平缓过渡是否可行？

我对这块地的朝向感兴趣。
否则，我会让厨房/餐厅的通道反着开，这样更实用。
你们为什么需要3个浴室？第三个浴室也可以更好地利用，比如作为家政间。
独立的衣帽间不是我喜欢的，我会把它做成通往卧室的过道。
不同大小的儿童房总是会引起争执，我会调整。
你们的预算是多少？在巴伐利亚，200平方米加地下室会很贵。

没有尺寸的话，要评价一份平面图确实很难。乍一看，我觉得直楼梯显得太短了。计划的层高是多少？

如果你能在你的位置图上画出你的房子、车库、露台和车道，那会很有帮助。

补充已经写过的内容：bad 3 应该如何布置家具？我对此缺乏一些想象力。

非常感谢您快速且具有建设性的回复！
Bad 3 计划作为儿童浴室，但由于最初不需要，计划稍后进行扩建。暂时用作家务间听起来很合理。
我尝试加入了一些改进建议，现在这里有一个带尺寸的平面图（但由于此平面设计程序中统一的非常薄的墙厚，外部尺寸肯定不准确；但希望也能从中看出不合理的空间布局）。
房屋在地块上的定位也需要根据车库的位置稍作调整。不过，目前我完全不确定由于地势坡度，双车库是否能直接靠房屋建造是否可行/合理。
计划层高：2.51米

有多个门的浴室在锁门方面总是比较困难。
儿童房也许可以并排放置，家务间在平面图的左侧？这样可以实现卧室、儿童房的分隔，并且儿童房大小相同。
家务间/儿童浴室的排水将比较有挑战性，因为它们直接位于起居区域上方。
有些门的开门方向还有改进空间。

你们对这个平面图有什么打算？
如果你们要去找建筑师，请不要给他看这个平面图，只给他一份你们的需求清单。