单户住宅平面图210平方米+地下室 - 你们的意见

大家好，

经过一段时间的潜水观看，我们终于到了这个阶段。我们计划在已有的一块约900平方米、近似正方形、无特殊建筑规定的Landshut县土地上，建造一栋约210平方米的单户住宅。
通过多次参观样板房公园及与一些供应商的交流，逐渐形成了一个非常符合我们构想的平面图。

我们非常欢迎大家提出建设性的意见。特别是在间距、通道和走廊宽度方面，我们目前有些不确定计划的宽度效果如何或是否实用。

初步成本估算为每平方米2500欧元（可以自己承担部分工作或自行分包工种，甚至希望如此）加上10万欧元的地下室费用及拆除费用（自担较多），总计约62.5万欧元（不含厨房等）。这个预算现实吗？

先谢谢大家！
Sebastian

建筑规划/限制
土地面积 900 m²
坡地 否
容积率 -
建筑面积比 -
建筑范围、建筑线和边界 -
边缘建筑 否
停车位数量 2个-已在相邻建筑中配置（此外还有900 m²）
层数 2
屋顶形式 双坡屋顶
风格方向
朝向
最大高度/限制 无
其他要求 无

业主需求
风格方向，屋顶形式，建筑类型
地下室，层数 带地下室的两层建筑
人数及年龄 2名30岁以上成人，2名小于5岁儿童
一层空间需求 厨房/餐厅/起居室，客房/浴室，衣帽间；二层：2间儿童房，睡眠/衣帽间，带桑拿区的浴室
办公室：家庭使用或家庭办公室？-家庭使用
年接待客人数量 约5人
开放式或封闭式建筑风格 开放式
保守或现代建筑方式
开放厨房，有烹饪岛 是
餐位数 8个
壁炉 是
音乐/立体声墙
阳台，屋顶露台如有 可能
车库，车棚 已具备
功能花园，温室
其他想法/特别要求/日常安排，也可说明为何选择或不选择

房屋设计
设计来源：
- 自助设计
特别喜欢什么？为什么？
寝室/衣帽间与浴室结合，宽敞的入口区域
不喜欢什么？为什么？
起居/餐厅区域及二层走廊较大空白空间
建筑师/设计师报价估计：
不含土地价格600,000欧元
个人对房屋含设备的价格上限：
不含土地价格700,000欧元
偏好的供暖技术：
地下水热泵

如果你们必须放弃，是哪些细节/装修
-可放弃：屋顶露台，全地下室
-不可放弃：宽敞的厨房

为什么设计成现在这个样子？例如
基于几个成品房供应商的设计，参观成品房公园后方案逐渐形成

用130字总结关于平面图的最重要/根本问题是什么？
计划的间距尤其是走廊是否足够或过宽？报价估算是否合理？谢谢！

没有尺寸的话，很难判断间距。
一楼浴室的马桶需要旋转，否则那里距离太小。
二楼让我注意到浴缸，看起来非常狭窄。
卧室实际上不算是一个真正舒适的房间。
没有尺寸来判断的话，我认为这个设计不值得进一步考虑：210平方米的面积中儿童浴室和客用卫生间合并，整栋房子长长的走廊为了到达厨房，还经过休息区。卧室我已经提到了，浴室比儿童房还大……

地块在哪里？请上传一下。

孩子们应该在一楼使用浴室并且总是跑上楼梯吗？二楼的浴室很大，如果孩子在那上厕所，必须先关上滑门，而且滑门还得能上锁，这非常不方便。

祝好
Sabine

拆除费用务必计算清理费用。费用不便宜。[EL] 在该领域几乎不划算。

让我猜猜：这个设计灵感来自于你在其他房子中喜欢的一系列部分方面

[*]卧室区和衣帽间采用开放式布局
[*]带有放松躺椅空间的桑拿房
[*]邻接类似水疗的浴室
[*]一楼的淋浴空间
[*]无自然采光的中央储藏室
[*]开放式厨房连通餐区
[*]"船长"凸窗
[*]入口处的客房/办公室
[*]中央炉灶

这些都是很好的部分方面，但作为你设计中的模块却行不通，因为没有考虑到生活实用性—特别是孩子们的需求（这也可以从这些房间未配备家具看出）。用炉火加热的储藏室并不是储存食物的理想方案。从入口到厨房的路程太远，人得走很久。以及之前提到的和更多其他问题……

怎么办？
做一个像上面那样的清单，并再添加一个列出你们（所有人）喜欢做什么，以及你们的日常生活是什么样/应该是什么样的清单。然后带着这些内容去找一个愿意根据你的功能性和非功能性需求设计建筑的人。无论是成品房制造商、总承包商还是建筑师先不重要—我个人还是选择后者。房子最终会有多大，待会儿再看—你并没有局限于215平方米，对吧？有时候稍小一点更好—但不一定意味着更便宜。

预算初步看起来还算可以。

我相信你在成本估算中忘记了[Baunebenkosten]，对吗？
房子210x2500，地窖100k = 625k
拆除？，[Baunebenkosten]？