185平方米城市别墅的平面设计

大家好，

我和我的女朋友目前正在紧锣密鼓地筹划我们的新房（城市别墅，约185平方米，无地下室）。我们已经有了土地（521平方米），也找到了一个开发商（Heinz von Heiden）。

具体的建筑师讨论将会在明年进行。目前我们只有一个草案，是和销售人员一起制定的。

我们希望能收到你们的反馈，看看我们的规划中是否有明显的疏漏，或者是否还有一些小的改进建议。

我们的主要考虑如下：
- 客厅/餐厅/厨房应连成一体且不宜过于狭窄（约53平方米）
- 入口处的画廊作为一个小的视觉亮点对我们很重要
- 二楼父母卧室带相对较大的更衣室
- 两个儿童房
- 一楼有一个较小的书房，在必要时也可作为第三个儿童房使用
- 二楼有一间大型浴室供父母和孩子使用，一楼有淋浴/卫生间供客人使用，也可作为孩子长大后的备用空间
- 阁楼不做扩建（25°屋顶），只作为储藏室使用（带可收起梯）
- 11平方米的家务间应足够大，可以容纳空气源热泵、水箱、通风设备以及洗衣机、烘干机和水箱

不过我们还有以下几个未解决的问题：
- 是否要设计带地下储藏室的混凝土楼梯？
- 是否要把食品储藏室设在厨房旁（这样会牺牲部分走廊面积）？
- 一楼走廊面积将近21平方米，是否过大？哪里还能合理节省空间？

非常感谢，祝好
Julian

这里补充说明一下，因为我之前忽略了关于结构的帖子：

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：521平方米
坡地：否
建筑面积比率：0.4
建筑窗口、建筑线和界限：有，但对平面图无关紧要
边缘建筑：否
停车位数量：无
层数：2
屋顶形式：无
风格类型：无
最高限高/限制：2个完整楼层

Anforderungen der Bauherren
风格类型、屋顶形式、建筑类型：城市别墅
地下室、楼层数：2个完整楼层，无地下室
人数与年龄：2人（27岁和32岁）
一层和二层的房间需求：5个房间
办公室：不作为永久家庭办公室，需有睡眠空间
年接待过夜客人数：5人
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放厨房，厨房岛：厨房尚未规划
餐位数量：6-8个
壁炉：是，位置未定
音乐/音响墙：否
阳台，屋顶露台：否
车库，车棚：是，车库
实用花园，温室：否

Hausentwurf
设计者：建筑公司的设计师
特别喜欢什么？二楼的画廊，大浴室，大衣帽间
建筑师/设计师估价：370,000欧元纯建筑成本
个人房屋及配套预算上限：400,000欧元
偏好采暖技术：空气-水热泵

Wenn Ihr verzichten müsst, 在哪些细节/扩建上可以放弃
- 一层的走廊可以更小

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
- 标准设计方案，我们略作调整

这所房子对你们的预算来说太大了。
除了报价外还会有追加设计费用
所有费用由业主承担
所有未提及的费用
建筑附加费用

房子对于你们的预算来说太大了。 报价还包括升级 装修费用 所有未提及的费用 其他建筑附加费用

我们为建筑成本以外的所有费用准备了135,000欧元。 55,000欧元用于建筑申请、土方工程、接驳费用、测量、施工电力/水费 15,000欧元车库 22,500欧元油漆和地板工程 15,000欧元升级 20,000欧元户外设施 7,500欧元家具 我们的厨房由父母慷慨赠送。26,000欧元的Kfw补贴也还未计算在内。这样我们其实感觉非常满意。

我们已经为除建筑成本以外的所有费用预留了13.5万欧元。

55,000用于建筑申请、土方工程、连接费用、测量、施工用电/水
15,000车库
22,500油漆和地板工程
15,000扩建
20,000外部设施
7,500装修

厨房是我们的父母友好赠送的。26,000欧元的KFW补贴也还没有计算在内。这样我们其实感觉非常满意。

听起来很扎实 :) 只要地基不是灾难性的，这些数字估计得还不错 :) 但对于房价我很难相信。12x10的话，大约是200平方米的居住面积。即使按非常“便宜”的每平方米2000欧元计算，你们也得花40万。而且对于这个房屋大小，扩建设计很少只够1.5万。这差不多仅仅用于电气部分你就得额外花费 :/

我觉得你们还处于非常初级的阶段，对平面图这个主题考虑得还不够。一些很明显的问题（Heinz von Heiden真的有这样的平面图吗？）：
+ 如果一楼的客房要作为儿童房，面积太小了。8平方米根本不够布置成客房。
+ 家务间只能通过厨房进入——你们真的想每次都要把洗衣物穿过厨房吗？门的位置也严重影响了厨房的使用。
+ 楼梯就在入口处：考虑一下你们是否真的想这样，泥泞的东西直接带上楼（这对有孩子和他们的朋友尤其重要）。
+ 一楼的厕所也是一样：脏鞋子会放在衣帽间，然后每次上厕所都得穿过去。
+ 楼上的浴室非常大，但缺少储藏空间。
+ 如果夜里要上厕所，就得走很远。
这些都是我快速看到的问题，我的建议是再看看很多其他的平面图，按你们的面积，完全可以做得更好！