平面图设计和报价 独栋住宅约180平方米

  • Erstellt am 2017-06-28 17:48:29

Dennis86

2017-06-28 17:48:29
  • #1
大家好,

在作为潜水者半年,多次在论坛学习后,今天我想请大家对我们房屋建设的当前状态给予反馈。

我们(我妻子27岁,在人事部门工作,我30岁,是IT领域的企业顾问)计划在Unterfranken(Kitzingen县)建造一栋独栋住宅,供我们和未出生的2+可能还有1个孩子居住。

我们已经在一个新建小区购买了一块545平方米(约27x20米)的地块。
该地块配套完善,邻居建筑或树木等目前还不存在。
详细的平面图已附在附件中。

建设管理条例限制:
- 地块几乎平坦,地块从街道处至尾部有约1米的坡度
- 建筑覆盖率0.4
- 容积率1.2
- 建筑限界距离街道3米,及符合巴伐利亚建筑条例的间距
- 需设2个停车位
- 最大墙高3.60米

目前我们在平面规划方面已相当进展,详细资料见附件。

我们先前规划中的重点是:

带凸窗的人字屋顶房,约180平方米居住面积(12.5 x 9.5米加上4x1米凸窗)
适中的裙墙高度(室内75至100厘米)
工作室用于定期在家办公
每年最多有5位客人住宿(极少数情况下会有超过1位同时住宿)

一楼需要以下房间:
- 足够宽敞的入口区
- 带淋浴和宽门的卫生间(为使用轮椅的访客设计,轮椅需能开到马桶旁。无需符合DIN无障碍标准)
- 技术房,容纳空气-水热泵、蓄水器、洗衣机和烘干机(上下叠放)、洗手盆、电箱、水管接口、电信接口、光伏系统和Caterva Sonne(21千瓦电池储能)。此外还需可折叠晾衣架。
- 工作及客房(配沙发、书桌、文件柜)
- 开放楼梯
- 宽敞开放的双人厨房
- 储藏室
- 舒适的客厅/餐厅(根据朋友经验,约40平方米)
- 一楼无台阶,带坡道式前门入口

二楼需求:
- 主卧
- 衣帽间
- 带双盆、砖砌淋浴、浴缸的卫生间,若可能设有通往技术房的衣物滑槽
- 3个儿童房
- 二楼宜有自然采光(或可选带运动感应灯的射灯)

其他配置需求:
- 壁炉
- 餐位数6+2
- 电视墙
- 东侧边界处设独立车库/车棚,附带尽量大的储藏空间
- 大约15平方米的实用菜园
- 大约10平方米的花园小屋
- 朝西南方向最大化花园利用(露台和草坪)
- 电动卷帘
- 地暖
- 窗户和前门为石墨黑色

房屋设计:
- 由预制房制造商的设计师根据我们的初步草图规划

特别喜欢的部分:
- 厨房连客厅/餐厅
- 主卧及衣帽间
- 两个较大的儿童房
- 剩余的花园面积

不满意的部分:
- 二楼卫生间布局:淋浴应为半墙隔断
- 楼梯(影响技术房和卫生间的空间)
- 客厅壁炉位置
- 储藏室太窄(需向厨房方向挪动墙体约25厘米)

项目个人预算上限:50万欧元
预算包括:
地块(545平方米 * 82.50欧元 = 44,962.50欧元)
购置附加费用
房屋价格
建筑附加费用
外部设施(车库/车棚,铺装,露台,基础花园布置,花园小屋)
厨房(约15,000欧元)
光伏系统(约8.5千瓦峰值)(报价未定)
Caterva Sonne(27,500欧元)
壁炉
雨水蓄水池(约2,500升)

附件:
- 一楼/二楼平面图
- 地块位置图
- 地块现有管线
- 花园规划器中的地块拟定布置
- 外观图

感谢大家对任何引起您注意的问题给予反馈和评论。
如有遗漏或疑问,我将及时回复。

请理解房屋图片和平面图的版权属于设计师,不属于我本人。









 

11ant

2017-06-28 18:21:12
  • #2
浴缸和厕所位于u2m区域,储藏室只能用滑板车通行。前檐/成品车库的连接让人感到毛骨悚然。通往车库的通道门要求不能选择最窄的车库型号:因为车辆停放时无法搬运任何东西,这在某种程度上削弱了(我认为本来就被高估的)实用性。

经过半年的旁听,这种情况应该不会再发生。

顺便提一下,房子在效果图中是相当平坦的,但在位置图上看起来地面有1.25米的高低差贯穿整个地块(?)。
 

kbt09

2017-06-28 19:56:59
  • #3
储藏室我也注意到了,完全没有合理利用价值,比如冷冻柜。

楼上的卫生间……淋浴旁边的门总共只有180厘米,实在太窄了。卫生间里的洗衣槽导致进入卫生间的路像绕弯一样。

主卧和衣帽间占用了大约26平方米的地面面积(不到22平方米的使用面积),却只能容纳大约4到5米的衣柜空间。

我会根据规定最大化膝墙高度。

可惜我不是很明白北方在哪里,或者房子实际上在地块上的具体位置。我就是无法对应前门的位置。也许我完全卡住了。
 

Alex85

2017-06-28 20:39:19
  • #4
谁跟你推荐了电池储能,而且还是容量过度放大的三到四倍的?
 

Dennis86

2017-06-28 20:39:22
  • #5


谢谢你的反馈。
我必须坦白说,到目前为止我还没觉得厕所和浴缸同高但有斜坡是个问题?这难道不可能吗?不过正如之前所说,浴室的布局也还是我们还不满意的一个问题。
储藏室这点我完全同意。这也是我们到目前为止还不喜欢的点之一。这里墙往厨房方向会移动25厘米。那样应该没问题,厨房也仍然足够大。

车库的问题是正确的,需要重新考虑。

栏杆的问题是对的。效果图是平的。需要填充,才能和街道平齐。
 

ypg

2017-06-28 22:17:10
  • #6


嗯,浴缸可以放在下面,厕所也应该能在不撞头的情况下通过斜坡操作。意思是:前缘必须至少触碰到2米线。



这听起来像是广告杂志里的内容。我的邻居也有类似的设备。他诅咒每月的税务工作,因为他以企业身份拥有这套设备,每个月都必须准时提交。如果算上小时工资...

关于储藏室:如果是我的,我可能会拆掉。因为要绕着房子内部走一圈才能处理购物,然后再去喝杯咖啡。

楼上的浴室将是一项绝对的挑战。平面图也没有让事情变得更简单,因为楼梯的位置限制了你们移动相关墙壁的可能性。以我的看法,整体楼上区域(即楼梯后面)设计得稍显狭窄。

关于护壁高度:我们自己的那个,我称之为绝对最低限度:125毛坯尺寸……如果我再建一次,我会把它设为150 ;)
 

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