BernieB
2021-08-22 15:29:26
- #1
你好，我很期待你们对我们下面这个项目的意见：
1. 我们是：
2名成年人（30岁）。不打算要孩子。
2. 我们的空间需求：
- 起居/餐饮区
- 独立封闭的厨房
- 卧室
- 卫生间
- 2间办公室（其中1间用作居家办公）
- 客用卫生间
- 技术/设备室（HTR）
- 房子内的储藏空间，作为地下室替代及可用爬行空间
- 1.5至双车库带小工作间
- 面向东南的带顶主露台及面向西南的次露台
3. 喜好的房屋风格：
- 约125-130平方米
- 1.5层（根据规划，最多允许1个完整楼层）
- 保守的长方形，带双坡屋顶，屋脊朝东南-西北方向，便于西南侧安装光伏板
- 木框架结构或砖混结构，取决于价格，目前报价还未出炉。你们有没有包含当前建筑材料价格大幅波动的经验？
4. 期望的附加功能：
- 东南侧露台顶
- 无障碍设计
5. 规划限制/限制条件：
- 建筑空地
- 土地面积：660平方米
- 约4%的坡度，从西南向东北倾斜→以10x10米的基础面积计算，高差约0.5米
规划条件：
- 1个完整楼层，基底面积系数0.3，容积率0.3，开放式建筑
- 建筑边界：东侧靠马路3米，南侧靠马路5米
其他无具体规定
6. 计划中的建筑技术：
- KFW 55标准，如果额外投资成本可由补贴覆盖
具体技术方案尚未决定。倾向于购买成本尽可能低，但计算20年后仍经济实用的方案。
考虑：
- 配有低温地暖的空气源热泵及光伏预留接口（光伏计划5年后利用政府补贴实施，前提是房屋被视为现有建筑）
我们想选用流行的J-系列松下Aquarea WH-MDC05J3E5，但不确定总承包商（GU）是否会满足个性化需求。
- 对是否安装机械通风系统尚未决定
总包推荐：
- 空气供暖配机械通风系统
对此方面的建议非常欢迎。
7. 房屋设计：
DIY，但强烈参考总包商提供的一楼平面图。
8. 价格估计：
30万欧元，仅房屋（不含外部设施、车库和厨房） 北德国地区价格水平
目前考虑到价格走势，这个预算处于较低水平吗？我们希望经济实惠地建房，不需过多花哨设计。
9. 问题：
- 楼梯下方的厨房门设计是否可行？我们想利用楼梯下部做储藏间（例如储物室）。
- 技术设备室（HTR）的布局是否不利于安装技术设备？
- 卫浴间的布局是否合理？（我们不需要浴缸，想要一个约1×1.4米的大型无障碍淋浴间）
- 门的位置实用吗？一楼门是否过于拥挤，空间一般够用吗？
- 爬行空间安装窗户是否有助于防霉和减少湿气？你们会怎么处理这方面？
- 我们想知道你们对整体平面布局的看法，以及你们偏向哪种土地朝向（以及为什么）。我们考虑了两种方向：与街道平行或与邻居平行。
我们认为房屋与街道平行的优点：
- 起居区通过大窗户正中可以看到花园
- 更容易遵守边界距离规定（另一种方案会让屋檐侧距离西侧邻居和街道均为3米。如果屋檐高度超过6米（很可能），3米的邻界距离可能不够）
我们认为房屋与邻居平行的优点：
- 车库更易实现（否则斜角车库成本更高，或邻北侧出现闲置三角地）
1. 我们是：
2名成年人（30岁）。不打算要孩子。
2. 我们的空间需求：
- 起居/餐饮区
- 独立封闭的厨房
- 卧室
- 卫生间
- 2间办公室（其中1间用作居家办公）
- 客用卫生间
- 技术/设备室（HTR）
- 房子内的储藏空间，作为地下室替代及可用爬行空间
- 1.5至双车库带小工作间
- 面向东南的带顶主露台及面向西南的次露台
3. 喜好的房屋风格：
- 约125-130平方米
- 1.5层（根据规划，最多允许1个完整楼层）
- 保守的长方形，带双坡屋顶，屋脊朝东南-西北方向，便于西南侧安装光伏板
- 木框架结构或砖混结构，取决于价格，目前报价还未出炉。你们有没有包含当前建筑材料价格大幅波动的经验？
4. 期望的附加功能：
- 东南侧露台顶
- 无障碍设计
5. 规划限制/限制条件：
- 建筑空地
- 土地面积：660平方米
- 约4%的坡度，从西南向东北倾斜→以10x10米的基础面积计算，高差约0.5米
规划条件：
- 1个完整楼层，基底面积系数0.3，容积率0.3，开放式建筑
- 建筑边界：东侧靠马路3米，南侧靠马路5米
其他无具体规定
6. 计划中的建筑技术：
- KFW 55标准，如果额外投资成本可由补贴覆盖
具体技术方案尚未决定。倾向于购买成本尽可能低，但计算20年后仍经济实用的方案。
考虑：
- 配有低温地暖的空气源热泵及光伏预留接口（光伏计划5年后利用政府补贴实施，前提是房屋被视为现有建筑）
我们想选用流行的J-系列松下Aquarea WH-MDC05J3E5，但不确定总承包商（GU）是否会满足个性化需求。
- 对是否安装机械通风系统尚未决定
总包推荐：
- 空气供暖配机械通风系统
对此方面的建议非常欢迎。
7. 房屋设计：
DIY，但强烈参考总包商提供的一楼平面图。
8. 价格估计：
30万欧元，仅房屋（不含外部设施、车库和厨房） 北德国地区价格水平
目前考虑到价格走势，这个预算处于较低水平吗？我们希望经济实惠地建房，不需过多花哨设计。
9. 问题：
- 楼梯下方的厨房门设计是否可行？我们想利用楼梯下部做储藏间（例如储物室）。
- 技术设备室（HTR）的布局是否不利于安装技术设备？
- 卫浴间的布局是否合理？（我们不需要浴缸，想要一个约1×1.4米的大型无障碍淋浴间）
- 门的位置实用吗？一楼门是否过于拥挤，空间一般够用吗？
- 爬行空间安装窗户是否有助于防霉和减少湿气？你们会怎么处理这方面？
- 我们想知道你们对整体平面布局的看法，以及你们偏向哪种土地朝向（以及为什么）。我们考虑了两种方向：与街道平行或与邻居平行。
我们认为房屋与街道平行的优点：
- 起居区通过大窗户正中可以看到花园
- 更容易遵守边界距离规定（另一种方案会让屋檐侧距离西侧邻居和街道均为3米。如果屋檐高度超过6米（很可能），3米的邻界距离可能不够）
我们认为房屋与邻居平行的优点：
- 车库更易实现（否则斜角车库成本更高，或邻北侧出现闲置三角地）