邻里协议的确定

您好，亲爱的大家，

很久没向大家提问了。

我们的地块情况如下：
从马路开始，地块大约向里平坦延伸14-15米。
之后是一个高度为2.50-2.80米的斜坡——然后轻微上升至3.50米高，直到地块末端（总深度30米）。

我们将保留坡地，房子背面朝向坡地建造（侧面用L型石墙支撑斜坡）。
根据建设规划规定：墙体/L型石墙高不得超过1.50米——若邻居同意，可达2.00米高。

我们的邻居（很遗憾）挖掉了后方的坡地。因此他们有义务（因改变了土地）保障我们剩余坡地防止滑坡。
一位邻居想通过自己建造一面大约1.80米高的支撑墙来实现。遗憾的是，他把这面墙直接设置在了地界线上（材料费用约11,000欧元）。提醒一下——该处坡地高度为2.80米——因此邻居实际上在我们的土地一侧轻松地把坡度从2.80米减少到了1.80米。
附件中有该墙的照片——在填土并清除我们的地块前拍摄。

今天邻居夫人给我打电话，说建设局给他们寄来了信。他们询问我们是否同意这面较高的墙。
我和妻子决定同意，并接受因为坡地削坡而导致的“地块损失”。根据邻里法律坚持拆除这堵墙（甚至可能上法庭）也没意义，只会导致与邻居关系恶化。
我想，我的要求是邻居将墙高度升至2.00米，我也同样将我的L型石墙提高至2.00米。

好了——长篇背景讲完——现在问题是：
对此同意书需要注意什么？
你们还有哪些建议，可以补充这类协议？
是否需要公证/律师制作，还是自己写份“合同”就够？
是否需要在地籍登记中做记录（类似建筑义务）？

当然清楚这不是法律咨询，但你们怎么看？

非常感谢
f-pNo

你好，

附件中有一张墙的照片——在这堵墙被填埋和我们的土地被注销之前。

如果没有图片，我根本无法理解你具体描述的内容。那大概就是网络的难点吧。

在这份同意书中需要注意什么？
你们还有什么建议，可以补充这种协议吗？

邻居对建设局有报告义务，说明你是否同意更高的墙。如果我是你，我会把这两件事结合起来。写一份信，说明你同意的条件；形式上没有太多要求。这份信你的邻居要提交给建设局，建设局也会随后要求登记建筑负担；如果需要的话。如果这份邻里协议足够了，那事情就这么解决了。证明——在以后可能出售时——可以随时通过批准机关进行证明。

你认为还需要补充什么“必须”的吗？

莱茵地区的问候

你认为“必须”后面还应该补充什么？

老实说，我不太确定以下几点是否可以加入，或者根本不属于其中。想法很简单，由于错误设置的墙体给我们带来了额外费用，这些费用原本没有计划。

由于邻居将墙体直接建在了地界线上，我们这边必须进行坡面削减，或者甚至可能需要将地块上部区域调整到2米高，并且我们的露台可能需要“支撑”。

关于调整地块高度，可能以下表述比较合适：“由于墙体直接建在地界线上，导致原有高度的地块无法使用，必须将其调整到2米高度。由此产生的额外土方运输和处置费用由……家庭承担。”

关于在我们土地上的坡面削减：“由于墙体直接建在地界线上，必须在f-pNo家的土地上进行坡面削减（这违反了现行邻里法），因此将使y平方米地块无法使用。为了补偿，……家庭将支付y平方米乘以100欧元（购买价）的金额。”

预计将会进行高度调整和支撑（至少这是我们的总承包商提出的合理建议）。

此外，可能还需要如下表述：“如果因2.00米高的支护墙导致建筑负担登记，相关的土地登记费用由……家庭承担。”

今晚我会再拍一张新照片，照片中将显示墙体包括填充和坡面削减情况。

这里还有一张包含填充物和（遗憾的是）我们土地上的坡面的一段墙的最新照片。

你好，

从我这个“法律”外行的角度来看，这个问题并不容易回答。但我认为你不能这么简单地把你产生的额外费用转嫁给邻居。没有任何地方——至少你没有写过——有关于必须完成“x”花园的义务。换句话说，每个业主都可以自由布置自己的花园，可以挖掉也可以不挖。你唯一可以主张的影响是拆除那堵建错位置的墙，因为它侵犯了你的土地边界。如果我没看错，这对后续工作来说对你来说也不会有什么改变。

此外，可能还需要以下措辞：“如果由于长2.00米的支护墙产生了建筑负担登记，由此产生的土地登记费用由...家族承担。”

我认为这是合理的。

不论我对这个话题的初步回答如何，你应该和邻居坐下来看看事情会怎么发展。你知道我不是律师，也许我会错，有疑问的话你得找律师帮忙。但我再说一遍：我不认为你的邻居需要承担你的后续费用——除非是因为建筑过界产生的（比如建筑负担）——因为每个人都可以按照自己的意愿布置花园。当然，要是邻居能把你纳入他的计划中那就更好了……

莱茵地区的问候

我认为，在论坛里很难对此作出判断。 多次说明邻居违反了邻里关系法，并且还在界线上建造了建筑物。但我认为，主要问题并不是墙体例如正好建在边界线上，这本来很常见，也可以通过务实的方式解决。但这里似乎邻居把他的土地向下挖掘了最多2.8米深，而他只能建造最高2.0米的支撑墙。这样的话，有80厘米没有被支撑，因此必须在f-pNo的土地上进行消除，这大约会损失80厘米的土地宽度（45°斜坡）。

解决办法是建造一堵实际高达2.80米的墙，这堵墙（在北莱茵-威斯特法伦州……）必须通过建筑负担来保护，这会影响到f-pNo的土地。

我建议此时不要随便签字，而是要求邻居将他的土地恢复到最初的地面高度。建设管理局随后会说明在什么条件下，或者是否还能做到这一点。

如果做不到，我会提出额外加高所带来的费用问题，因为显而易见邻居已经挖掘了大约2.80米的地面，尽管他应该知道没有额外条件只能支撑1.50米，即使得到邻居同意也最多只能支撑2.0米。

邻居本应该事先了解如何处理他的地面开挖问题，按照我的理解，他在这方面失职了。

另一种方案是，他把自己的土地重新填高80-130厘米，同时加高支撑墙……

此致
敬礼
Dirk Grafe