首个预制房屋报价 - 附加建筑费用大致现实吗？

你好，晚上好，
我们目前正在考虑建一栋小型独户住宅。
由于我们的预算相当有限，
我们目前正在联系不同的建筑供应商，简单地获取报价。

第一个报价（包括总成本预算）现已收到来自Heinz von Heiden的：
>>> 这些数字/数据/事实大致现实吗？—还是我们与理想差距很大？<<<[/B]

我们多次强调希望得到现实的数值……
当然，有些项目（例如土地尚未确定）只是估算值，但你们或许有更多经验。
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建筑地点：巴登-符腾堡州
土地面积约350平方米
小型独户住宅，建筑面积8.5×9.5平方米
房屋价格约216,000欧元（包含电动卷帘、地暖、自动通风系统）
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下面是附加建筑费用：
- 房屋接水/电+测量+施工用水电准备费10,000欧元
- 土方工程（连接管道/检查井（无地下室））/填充土地（土地尚未确定）6,000欧元

车位：车库通道/车位通道（即初期用石头填充前区）3,800欧元

油漆/地板工作（卫生间/厕所/门厅/浴室的瓷砖包含在房价中）
- 约90平方米的层压板地板（自行安装）+约130平方米墙面（抹灰或油漆，自行完成）12,000欧元

外部设施（通道/入口台阶/露台铺装/隐私保护/绿化）11,000欧元

不可预见费用= 5,000欧元

垃圾/建筑废物处理+建筑许可证费用= 1,000欧元


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所以计算为216,000欧元的房屋
95,000欧元的土地（这很难，我们知道）
65,000欧元的其它费用


现在我希望这些数字大致上是对的？
非常感谢你们，祝你们有个美好的夜晚，亲爱的们。
最诚挚的问候，卡罗琳

在我看来，土方工程风险较高，而且似乎还有不少遗漏，因此推荐以下阅读
https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

你好，H&H 位于低价位市场。

换句话说，不要指望有什么优惠。

你这些数据是从哪里来的？

- 房屋水/电接入费 8千欧元，燃气另加3千欧元
- 测量师 3千欧元，如果真的必要的话
- 建筑用水电供应：看情况。我自己预算了2千欧元。但因为我不需要支付水表租金（每周100欧元），所以加上建筑用水是1000欧元
- 下水道/接入井（即排水）约4-5千欧元
- 堆填场地（无法准确预算）但6千欧元可能合适

- 车位：车库入口/车位入口（即为了开始而简单用石子填补前区）3800欧元。

粉刷/地板工程（厕所/卫浴/门厅的瓷砖包含在房价内）
- 复合地板（自铺）约90平方米 + 墙面装饰（抹灰或粉刷，约130平方米，自行完成）12,000欧元
为什么写抹灰？你指的是室内抹灰吗？忽略它

- 通道/露台地面 1万欧元
- 围栏/隐私屏障 3千欧元
- 绿化 2千欧元

- 意外开销 = 备用资金无法准确预算。但5千欧元不算备用金，我那时这钱早被废料处理费吞掉了

- 废料处理费 = 见上文。为Z0到Z1.1的挖掘
- 土壤铲除 1.5千欧元
- 地质报告/废料调查报告 1.5-2千欧元
- 建筑许可，按建筑总额计费 2千欧元，自有施工人员许可则100欧元

你住房面积多少平方米，我看不出来！

在Grundfläche和BW中，肯定是两层完整楼层，我算下来大约有145平方米的居住面积。[Die zaubert euch auch Heinz von Heiden NICHT für 216k hin.] 需要仔细研究Bauleistungsbeschreibung，找到其中的漏洞。

在基底面积和BW方面，肯定是两层完整楼层，我估计大约有145平方米的居住面积。
海因茨·冯·海登也不可能用21.6万欧元为你们变出这个。
现在需要仔细研究施工描述，找到其中的漏洞。

这会是一栋毛坯房吗？如果你们拿不出比我的数字更多的钱，我已经看到后续追加融资的影子了。