在汉堡南部以105k欧元自有资金融资560k欧元的房屋费用

大家好，

我们目前正在寻找汉堡南部的一处房产，并且已经找到了一个具体的对象。

购买价格为560,000欧元，我们目前大约有105,000欧元的自有资金可用。自有资金可能还略显不足，即低于20%的门槛，但我们在考虑，鉴于当前汉堡房市的状况，是否值得继续等待，到两年后或许能凑够20%，但届时需要融资的金额会大幅增加。因此，我们希望现在就能出手。

从你们的角度看，这笔融资是否可行？

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？
[*]你们多大了？33 + 33
[*]有孩子吗？1个
[*]计划要孩子吗？
[*]你们的职业是？设备建造的电气工程师 + 公务员
[*]你们是受雇、自营、退休、家庭主妇、家庭主夫等？都受雇
[*]你们工作多少小时？40小时 + 34小时

收入与财产状况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？税后3,500 + 2,200欧元
[*]有多少儿童津贴？204欧元
[*]还有其他转移支付，如育儿金、病假工资等吗？没有
[*]你们有多少自有资金？110,000欧元
[*]计划把多少自有资金投入购房项目？100,000欧元

支出情况：
已包含在其他项目内的支出当然可以省略。此清单并非最终，可随意扩展或汇总。请务必列出所有月费用，即使只按年缴纳！

住房费用：

[*]目前冷租金 900欧元
[*]目前暖租金 1,100欧元
[*]电费 60欧元
[*]燃气费
[*]水费、污水费、垃圾费、道路清扫费
[*]电话、网络、手机：40欧元

交通费用：

[*]公交和地铁月票（含孩子）：80欧元
[*]汽车贷款（或新车储蓄）：0欧元
[*]保险费：40欧元
[*]税费：20欧元
[*]燃油费：60欧元
[*]维修费：50欧元
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请重新列出所有相关项目！没有

保险费用：

[*]私人健康保险（含附加保险、病假津贴等）：没有
[*]责任保险（含宠物）：5欧元
[*]资本或风险寿险：50欧元
[*]养老保险（含Riester、Rürup等）：0
[*]职业失能险：包含在寿险内
[*]意外险：0
[*]家财险：20欧元
[*]法律保护险：0
[*]其他保险（如旅游险、殡葬险）：0

生活费用：

[*]食品：600欧元
[*]餐厅费用：200欧元
[*]护理/日用品：50欧元
[*]宠物费（食物、医生、药品、饲养费）
[*]药品费
[*]服装：150欧元
[*]家具：20欧元
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）：200欧元
[*]课外辅导
[*]学习用品和书籍
[*]俱乐部会员费/健身房
[*]保姆费
[*]玩具：20欧元
[*]清洁费
[*]电视/视频/音频/CD/DVD
[*]票务（足球、影院、音乐会等）
[*]捐赠
[*]其他

储蓄情况：

[*]度假：400欧元
[*]购房：2,350欧元
[*]养老储蓄
[*]爱好/礼物
[*]其他

其他支出：

[*]赡养费用？0
[*]贷款？0
[*]其他？0
[*]有遗漏吗？请在此补充！0

收入与支出总计：

[*]总收入：5,900欧元
[*]总支出：5,515欧元
[*]余额：385欧元
[*]其中冷租及可放弃的储蓄额（如购房储蓄）：3,250欧元

关于房产的基本信息：

[*]土地面积多大？约1000平方米
[*]尺寸是多少？30x35米
[*]地价标准值是多少？
[*]新建，旧房（建成年份），房屋类型？2000年建
[*]车库？2个
[*]房屋面积多大？（居住面积/实用面积）155 / 170平方米
[*]土地和房屋完工后的市场价值是多少？

建筑或购买成本：

[*]土地费用
[*]基础设施建设费用
[*]购置附加费用（公证、法院、土地购置税、中介）：39,200欧元
[*]建筑或购房费用（含建筑师、结构工程师）：560,000欧元
[*]装修和翻新费用
[*]建筑附加费用（如房屋接入费、土壤检测、施工用电等）
[*]户外设施/露台、小路、园林设计、围栏等
[*]融资费用（如手续费或贷款准备利息）0
[*]总费用：599,200欧元

其他费用：

[*]厨房费用
[*]家具、灯具、装饰
[*]其他“非购置、购置附加、建筑或建筑附加费用”

费用汇总：

[*]总费用：588,500欧元
[*]可扣除自有资金：100,000欧元
[*]融资额：488,500欧元

必要的贷款信息：
（如果有多个部分请全部填写，多个方案请明确区分）：

[*]贷款金额：488,500欧元
[*]贷款类型（如等额本息贷款、到期一次性还本贷款等）：等额本息贷款
[*]利率（年利率，名义或实际）：1.02%
[*]利率固定期限：15年
[*]利率固定期结束时的剩余贷款
[*]预计完全还清贷款的总期限
[*]初始还款率：2%
[*]月还款额：1,210欧元
[*]可否提前还款？（请说明额度）每年5%
[*]还款率变更可行否？（说明条件如次数、还款率区间）可免费变更2次，范围1-10%
[*]若为预先、阶段性或TA贷款且有住房储蓄合同，请提供详情（储蓄金额、存款利率、最低储蓄额、最低积累额、计划储蓄率、Riester补贴、预计配给时间、后续贷款金额、贷款利率等）

晚上好，听起来是一个可行的项目。对于自用的梦想之家，我个人会选择较长的固定利率期限，比如20年。在当前的利率水平下，这绝对是一种稳妥的选择，但这需要每个人自己决定。在这种情况下，贷款利率大概在1.15%左右（我认为这是合理的）。

这个项目得到了我的祝福。

节约条做得高高的，挺合适的。

嗯，正好，因为你们已经三个人了