现有物业融资

  • Erstellt am 2016-08-11 11:05:13

der_Leipziger

2016-08-11 11:05:13
  • #1
大家好,

我对我所在地区(莱比锡)的一处现有物业感兴趣。房子价格大约是 200,000 欧元,加上附加购房费用大约是 220,000 欧元。

关于我自己:单身,无子女,30 岁。
无固定期限的劳动合同,净收入 2850 欧元,自有资金 65,000 欧元。
汽车已还清,无其他贷款……

我想贷款大约 200,000 欧元。扣除每月所有费用后,我大约有 1,400 欧元可用。我能负担得起这笔贷款吗?

我应该如何开始?是先向主办银行咨询,还是先在网上查找信息?
 

HilfeHilfe

2016-08-11 11:47:42
  • #2
你好,

你的净收入里包含私人 Krankenversicherung(PKV)吗?(如果你有PKV的话)。否则,收入/融资/自有资本比例都很好。

首先找你的Hausbank,同时也可以考虑Dr. Klein 等。

自有资本中是否也打算用于装修?如果是,你应该说明,以便在条件评估时考虑进去。(抵押价值评估)
 

der_Leipziger

2016-08-11 12:10:02
  • #3
不,我不是私人医疗保险,只是法定医疗保险。
我打算用自有资金购买新的厨房/家具(计划4万)。剩下的可能用于购房附加费用...
 

f-pNo

2016-08-11 13:20:59
  • #4
房产有没有积压的装修工程?
为此你肯定还得预留一些资金。

否则简单计算一下:
200,000 x 5% 年金 = 每年负担 10,000 :12 个月 = 833 欧元
即使考虑每月附加费用,1,400 欧元也是可以承受的。

你的1,400 欧元是由储蓄部分加上之前的冷租组成的吗?

向家乡致以美好问候。
 

der_Leipziger

2016-08-11 16:56:07
  • #5
不是,1.400欧元是之前的冷租,不包含在内。我无论如何只支付500欧元的暖租(金82平方米)。

装修滞后是存在的,但不是必需的,因为只是表面瑕疵……
 

f-pNo

2016-08-11 17:04:03
  • #6


所以预计每月大约有1750欧元可用。这样情况看起来更好了。
不过为了安全起见,请你再仔细检查一下你所有的支出。也要把每年发生的费用分摊到每个月。
扣除租金后,你包括所有费用的月支出是950欧元。虽然——如果我回想起我以前单身的时候:这倒是有可能。
 

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