中心地段的建筑用地融资

2019-10-02 13:05:42

大家好，

我们即将进行购买一块土地的公证预约。
这是一块约600平方米的土地，位于一个正在开发的新建区域。土地已完全完善基础设施。
原始业主已向市政府支付了排水费用。

是直接用自有资金购买土地，还是更倾向于通过可变利率贷款融资？
随后我们会与建筑师等进行沟通。

你们还有什么建议吗？

你们会推荐我们什么？

多谢问候 &

2019-10-02 13:23:58

数字并静静地计划。

2019-10-02 13:36:06

如果可行的话，我也会用自有资金支付。你那时相应地有土地作为自有资金，当然，如果还能留有一些自有资金作后备，那会更好。

2019-10-02 14:59:10

如果有自有资金，就立即购买。到开工时间可能会拖延，你必须已经为已提款部分支付利息，并且在规划阶段你会发现最初的贷款额度完全设定错误。一切都是可以避免的。银行稍后会将你名下的90,000欧元土地视作银行账户中的90,000欧元现金，前提是这不是土地的荒谬溢价，且土地实际价值并未被高估。

2019-10-02 17:36:09

Czescz Piotr,

所以用自有资金支付土地款项。因此，土地登记簿上还没有登记任何土地抵押权。

重要：
查看土地指导价，以及你们支付的金额。

因为如果银行认为土地价值是150,000欧元，而你们支付了200,000欧元，那么银行在融资计算时只会认可150,000欧元的价值（自有资金）。
除非：你们在接下来的3-6个月内办理房屋融资（因为那时银行可以以购房合同中的价格为准）。

如前所述：当价值与价格之间存在较大差异时，这样做有意义。（所以建议尽快完成融资）。

如果价格与价值差距不大，那么你们有更多时间，可以从容规划。

2019-10-03 05:07:56

你好，Piotr，

也就是说用自有资金支付土地款项。那么土地登记簿上还没有设置抵押权。

所以最好用自有资金支付，这样就没问题了？我理解的对吗？

重要提示：
查看土地基准价，以及你们支付的价格。

根据Boris，土地基准价是：170欧元
实际价格：220欧元
这个差价合理吗？

因为如果银行评估这块土地价值为150,000欧元，而你们支付了200,000欧元，那么银行在计算贷款时只会以150,000欧元（自有资金）作为价值。
除非：你们在未来3-6个月内办理房屋贷款（因为这时银行可以使用购房合同的购买价格）。

正如我所说：当价值与价格差距较大时，这样做很有意义。（所以这里建议尽快完成贷款手续）。

为什么是3-6个月？有什么特别原因吗？
你说这个情况是指贷款还是指用自有资金支付的情况？

如果价格和价值差距不大，那你们就有更多时间，可以从容地做计划。

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