财务规划和费用估算

大家好，

我们正在筹备我们的融资，但有点不知道下一步该怎么做。事实是，我们打算通过DSL银行的一位金融经纪人进行融资，因为他们的利率目前非常有竞争力，而且经纪人还能提供更好的条件。

现在让我们头疼的是，为了确定具体的融资需求，所有项目都需要各种费用预算。乍一看似乎不难，房屋建造费用（报价）和土地费用（公证合同）已经确定。
目前的情况是，土地测量正在进行中，房屋具体位置也还没有确定。因此，很多其他项目也尚未确定。接驳费用部分根据米数计算，但由于我们还不知道房屋在土地上的具体位置，准确制定费用预算比较困难。外部设施也一样。我还不知道房屋周围的小路应该有多宽，露台应该有多大。你们怎么看？

还有一个更一般性的问题？融资结构包括自有资金、银行贷款、KFW补助各5万欧元（共10万欧元）。这些资金什么时候会被释放，可以用来做什么？

真的每样东西都需要报价吗？ 我们只需做一个大致金额的清单，并附上总承包商的报价。 室外设施最高认可15,000欧元，无需凭证。其他所有项目也必须用报价单支持。 不过，我们不是DSL银行。 关于第二个问题： 银行通常希望先使用自有资金。 KFW通常是利率最低的部分。我其实会尽早按顺序申请这个部分。但必须注意准备金利息。我们需要稍作优化，曾在准备金开始前，提前申请过KfW的部分资金。

[QUOTE="Musketier, post: 87046, member: 10033"]
KFW通常是利率最低的组成部分。我实际上会尽早按照顺序调用它。不过必须注意准备利息。我们不得不优化一下，中途调用过一次KFW部分，就在准备开始之前。[ /QUOTE]

这在很大程度上是正确的，也有逻辑的解释。

但是，KfW贷款通常在银行贷款之后排名担保。因此，KfW大多数情况下要求先完全支付银行贷款，之后才能动用KfW贷款。

不过这里也有例外情况（见 的例子）。许多事情都是可以协商的…

早上好，
我们目前也在DSLBank办理贷款申请，我们提供了一个大致的估算数值作为计算依据。总的来说，最终金额必须与想要借款的总额一致。
不过我们房子的相关信息已经确定了。我们也只提供了固定价格的土地买卖合同草案和房屋买卖合同草案。

这确实是DSL面临的一个问题，不能先申请贷款然后再退回部分款项。

我还建议不要把公证预约安排得太早，我们已经等了超过三周还没有批准，并且总是不断有新的文件补充要求。

然而，KfW贷款通常是在银行贷款之后被抵押的。因此，KfW通常坚持先完全偿还银行贷款，才能动用KfW贷款。

我们这边完全没有问题，也没有任何询问或谈判等。

根据KfW贷款的类型，有时只能用于特定用途，例如，如果有一笔用于节能建筑的KfW贷款，就不能用来购买土地。

土地是我们用自有资金支付的。因此，我无法说这在我们这里是否可行。

记得DSL的所有事情都会稍微花更长时间。
另外，他们想要我们签署一份由建筑师提供的预计施工费用清单。我们不需要提交具体的报价。