为现有独栋住宅旁的新土地提供资金

大家好，

自从我们在2017年为现在的独栋别墅（平房，1500平方米土地，180平方米居住面积，建造年份2006年，位于汉堡以南60公里，全额融资34万欧元，利率锁定10年）完成贷款，并于2018年6月入住以来，我一直是这个论坛的默默阅读者，但现在也需要一些积极的（意见）支持：

我们热爱波罗的海，也经常去那里。很早以前我们就一直在寻找度假房产。由于现在远程办公减少了我的通勤时间，我们这次真的开始关注现有房产和土地。昨天有人向我们推荐了两块地。面积约570平方米，售价26.5万欧元，加上1.5万欧元的配套基础设施费，距离波罗的海700米。

我们正在考虑是否有能力买下这块地，以及未来是否能够在那里生活（必须在4年内开始建筑）。

简要介绍我们（已婚）：
他：33岁，月收入5000欧元，13薪
她：30岁，目前无收入，育儿津贴300欧元，儿童津贴219欧元，预计1到2年后将重新工作，收入预计1500欧元
孩子：一个女儿，3周大。

目前房贷月供：1400欧元
剩余贷款约：27万欧元
自有资金：1万欧元，因为到目前为止所有额外还款都投入了房子贷款中。
车贷：500欧元，剩余期限约18个月。
每月储蓄额：500欧元
每月预留500欧元作为额外还款，年底用第13个月工资一次性额外还款。

我们是否可以同时负担得起这块土地，同时安稳地出售房子，然后在4年内开始盖房？还是建议现在就把房子卖掉？有其他建议吗？

期待你们的意见，谢谢！

有趣的是，当人们浏览你最近的请求（Ferienwohnung/ Haus oder Auto sontertilgen?）时。

这块地几乎和三年多前整栋房子的价格一样（包括附加费用约30万欧元）。至于房子，你们还需要额外的50万到60万欧元，甚至可能是70万欧元？
现在应该由别人来计算。（如果这真的有必要的话。）

有趣的是，当你浏览你最近的请求（度假公寓/房子或汽车还贷？）时。

这块土地几乎和三年多前整栋房子的价格一样（含附加费用约30万欧元）。而这栋房子你们还需要额外的50万到60万欧元，甚至可能是70万欧元？
计算的人应该是别人了。（前提是这确实有必要。）

有多有趣？你得出70万的数字，是因为你估计四年内每平方米约3800欧元？70万实际上没人需要计算，我也能算，我的工资可能不会涨那么多。只不过我们的房子现在可能也更值钱了。

有多大兴趣？你之所以达到70万，是因为你假设4年后每平方米约为3800欧元吗？70万的话，实际上不用怎么计算，我也能算出来，我的工资可能也不会涨那么多。不过，我们的房子现在可能也更值钱了。

那里已经因为额外500欧元的还款“失败”了——虽然情况并不完全可比。你们根本没试过吗？

每平方米价格暂时保持不变 + 额外建筑费用 + 外部设施 + 其他费用，那180平方米最低也得55万欧元。

“我们”的贷款方这里肯定还会对此发表意见。

那里已经因为额外500欧元的还款“失败”了——即使情况并不完全可比。或者你们根本没尝试过？

平方米价格暂时不变 + 额外建筑费用 + 室外设施 + 其他费用，那么180平方米的最低价格是55万欧元。

“我们的”融资方肯定会对此发表意见。

失败的原因不是额外的还款，而是我们不想投入自有资金，或者我们感兴趣的房产超出了我们的预算。从这个意义上说也不可比，因为我们打算卖掉现在的房子。我们现在就已经表现出每月预留1000欧元用于储蓄和额外还款，约18个月后总额将达到1500欧元。然后我妻子可能也会重新工作，我们的家庭净收入应该达到约7000欧元。
所以才有这个问题，是否可以在一段时间内还清房子和土地贷款，然后再从容卖房。但我缺乏判断这是否现实以及这种方案如何操作的经验。或者比如说，现在卖房，然后买地，搬进公寓之类的。

我们现在已经显示，每月为储蓄和特别还款预留1000欧元

你应该使用过去时态，因为有了三周大的孩子，你们才刚刚开始了解养育孩子的实际费用。我个人不会指望照旧的生活方式下，储蓄金额会保持不变。

除此之外：265千的地皮＋450千的房子＋100千的开发/附加费用/其他费用，我这里总共要融资815千。如果你们能以大约20万的利润出售你们目前的房子——不知道这是否现实——那银行贷款仍需大约615千。这几乎是你们目前融资金额的两倍。我认为，除非有重大其他变动，否则机会不大。这只是我的一点看法……