融资方案评估

亲爱的论坛社区，

我和妻子正在考虑在莱比锡附近购买一套小型联排中间房。
但首先介绍一下我们自己：

男士：33岁，物流公司正式员工，月净收入约1600到1700欧元。
女士：32岁，医院正式员工，月净收入约1700到1900欧元。
孩子：2岁。

我们目前租住一套联排中间房，正在考虑购买一套类似的联排中间房。

我们希望在同一个小区购买一套联排别墅。
价格为209,000欧元，包含土地、所有房屋接口，但不含室内装修。
室内装修我们会自行负责。
自有资金约20,000欧元。

贷款：215,000欧元

其中50,000欧元来自KfW，期限10年（至2029年）
年利率0.85%
年还款率3.76%
月还款192.98欧元
剩余债务32,422.65欧元

另外165,000欧元为等额本息贷款（至2039年）
年利率1.68%（20年固定利率）
年还款率2.00%
月还款506.00欧元
剩余债务86,622.98欧元

为了偿还剩余债务，我们会投入第二份住房储蓄合同

第一份住房储蓄合同：（BHW，利率1.00%）

10年：每月166.00欧元（2019年至2029年）
接下来的6年：每月192.00欧元（2029年至2034年）

第二份住房储蓄合同（BHW，利率1.25%）

10年：每月150.00欧元（2029年至2039年）
5年：每月750.00欧元（2039年至2044年）

希望内容能够比较清晰。
我们目前租住的联排别墅月租为900欧元。
如果买房自住，月供大约700到750欧元。
我们没有贷款和债务。资金储备约40,000欧元（其中20,000欧元作为自有资金）。

非常感谢大家关注我的问题。

你们显然会储蓄，这本身就是很棒的。每月的储备比现在少——仅仅考虑住房储蓄计划，维修在自有住房中也与租赁房产有所不同。每月700到750只是还款金额。在现金流分析中也要考虑可能的双重负担：在新房建造的同时还要支付租金。我觉得可以这样计划和做。

非常感谢你的快速回复。
我们的计划是，每月存下目前的冷租金和以后贷款之间的差额（用于房屋日后的维修和储蓄账户上的再次储蓄）。
每月金额大约在150欧元到200欧元之间。

双重负担当然应尽可能减小。
但我们目前还无法准确估计。
计划是这栋联排别墅将在2020年秋季完工。

我是否忽略了缺失的室内装修预算？这具体是什么意思？是地板和油漆，还是还有更多？

你好，这里我可以购买一个价值[10.000 EUR]的套餐。这个套餐包括墙面和地面贴壁纸/粉刷。我们将用自有资金支付这笔费用。

装修套餐/室内装修？里面有什么？