ETW：业主变更时的附加费用

你好，

我有一个关于一套产权公寓的附加费用的问题。

去年我拥有一套产权公寓。今年第一季度这套公寓已被出售。

前天，物业管理员——或者说是一个为业主委员会免费管理事务的共有人——联系了所有共有人，要求除了支付物业费外，还要补交2017年的计划外维修费用以及2017年10月至2018年9月的建筑保险费。

关于维修费用我没有问题。这是确实发生的，而我那时并不住在那里。但是保险费怎么办？现在房子已经不属于我了，我还得为整整一年支付吗？她说，关键是支付时谁是业主，那个人必须承担所有费用。

她还说她是先垫付了所有费用，现在仅靠物业费已经不够。

对此该如何看待？

从法律上讲她是对的。你只有与新的所有者达成协议。你欠的是出售发生的整个保险年度的保险费。

厉害

是的，我也听说过。总是在保险年度开始的时候……

这甚至还更进一步。所有非按使用量计费的费用将在到期时由当时登记为所有者的人承担。例如，地税也包括在内。但这也同样适用于退款。我买房后也遇到过这种情况。上一年度的附加费用结算返还给了我，虽然当时我还不是所有者，但费用是在我成为所有者时才到期的。不过，我也必须和租户进行附加费用结算，如果发生退款，面对租户我就吃亏了。

那么，费用不仅是预先垫付的，最终也完全由我承担吗？

我只是想问一下；大家不是每月交物业费吗。现在那位女士说她去年垫付了那么多钱，其他业主应该给她转账。难道不应该召开业主大会，决定是否提高物业费吗？现在这样直接转钱，没有任何费用结算/物业费调整，我觉得有点奇怪。这个房子已经卖了两个月了，她现在才提这事。

据我了解，新业主到现在为止还没交物业费。