独栋住宅总费用估算/带有一些特殊特点

大家好，

我们（29岁男士/28岁女士，快有两个孩子了）计划近期建一栋房子，因为租住的公寓对两个孩子来说太小了。由于我们这里的建地非常贵，我们打算在我父母家后面的第二排建房。

由于规划图中该位置不允许建房，我们的计划需要特别许可。我们已申请，正在等待结果。要获得特别许可，需要两边邻居的同意。一边邻居没问题，另一边邻居对计划中的通行道有意见，因此拒绝了我们的建筑预申请。于是我们改变方案，现在使用通往老房子的现有步道。同时，由于我们的街道很窄，建筑材料需用吊车从现有房子抬起，那边邻居还要求建筑公司出具书面保证吊车不会完全堵塞道路。我们可以提供这份证明。

由于工地的特殊情况，建筑公司估计会增加5000到10000欧元的额外费用。地皮将免费转让给我们，且无兄弟姐妹。因此我们想建一栋1.5层、居住面积150到160平方米的房子。我们也想建个地下室。一层设有客厅/饭厅和厨房，还计划有一间客房，并考虑安装客用卫生间。二层计划有两个儿童房、主卧和一个浴室。整栋房子采用实体建造方式。我们希望能够交钥匙一条龙服务施工。还需拓宽并完全翻新通往房子的现有通道。此外，还会建一个额外的停车位。

我们的收入情况如下：每月可支配3200欧元，目前有3万欧元自有资金。我们打算月供1000欧元。再加上作为自有资金计入融资的地皮，面积仅200平方米，价值约4万欧元。

请问您能帮我估算总成本吗？这样的融资安排是否稳妥，您怎么看？如果需要更多信息，请随时联系我。

先谢谢大家了

问候，Mirko

我还想补充一点：作为一个小惊喜，我们希望客厅里有一个壁炉，浴室里有一个红外线舱。

对于每月1000欧元的贷款还款，您大约可以获得200,000欧元的贷款金额。
这时候估计带地下室的房子空间就很紧张了，但我们还没有谈到任何其他额外的好处。

这3200是单一收入还是当前收入？儿童补贴和育儿津贴呢？
150/160平方米的房子费用很高。再加上地下室和带起重机结构的特殊情况。

一个非常粗略的计算：
每平方米1500欧元 + 建筑附加费用（4万欧元） + 地下室 = 31万欧元
每1000欧元可以贷款大约21万到23万欧元 -> 加上3万欧元自有资金 = 26万欧元 -> 那还差不少钱买你们的小房子。

我们之前已经去过银行，带着30,000欧元的自有资金和每月1,000欧元的还款，他们愿意给我们27万欧元。如果我现在还把土地算作自有资金，应该能拿到更多。不过我们还没有让银行确认。总金额应该在30万欧元左右。用这样的贷款金额和总价，我们大概能行吗？

3200欧元是一个工资加上两次儿童津贴。所以这是长期存在的收入。我故意没有计算父母津贴。