能源证书。需求证书，消耗证书？

你好，
我想卖一栋房子 (baujahr 1938, Gasheizung 90er jahre)，我有个问题想问你们！
网上有很多不同的证书，我有点搞不清楚 :-)

我需要一个：
需求证书、消耗证书还是能源通行证？？？

我刚才和一位建筑师通了电话，他说 “网络上那个便宜的” 就够了，29欧起！

也许你们能帮帮我。

非常感谢

问候，Marc

你需要一份能源性能证书。关于使用消耗证书的建议是正确的，因为它制作起来要简单得多，因此也更便宜。制作的基础是一些关于建筑物的数据以及过去三年的实际消耗量，如果我没记错的话。

非常感谢您的快速回复，
网络上有36欧元起的能源证明，
我对此感觉不太好，因为太便宜了。

我还找到了这个：o_O

基于能耗的能源性能证书的条件
物业所有者必须通过能源性能证书证明其房地产的能源质量。该文件提供有关建筑物节能效率的信息，是租赁和购买意向者的重要决策依据。通过能源性能证书可以估算房地产的预期能源费用。制作能源性能证书有两种方法：基于需求的方法和基于能耗的方法。基于能耗的能源证书称为能耗证明，而基于需求的方法制作的证书称为需求证明。

原则上，每位所有者都可以为其建筑物办理基于需求的证书。费用：根据工作量不同，约500欧元或更多。基于能耗的能源证书价格一般在25至100欧元之间，通常是较为经济的选择。但能耗证明并非总是被允许的解决方案。必须满足以下条件：

[*]建筑物中必须至少有五套住宅。

或

[*]建筑申请是在1977年11月1日之后提出的。

或

[*]建筑物是根据1977年的第一版保温条例建造或改造的。

这意味着：如果物业少于五套住宅，并且建筑申请是在1977年11月1日之前提出的，则必须使用费用较高的需求证明。针对根据1977年第一版保温条例进行过现代化改造或竣工时已满足要求的建筑，有例外情况。

对于非住宅建筑，通常是商业物业，可以选择制作基于能耗或基于需求的能源证书。

因为很清楚你需要什么。关于生产年份或已经进行的翻新细节我记不清了（请向负责出具证明的服务提供者询问具体细节）。

让我感到不安的是，我告诉那个了解这栋房子的建筑师建筑年份时，他对我说便宜的能源证书就足够了。

建筑年份是1938年，确实是在1977年之前 :confused:

这里写着：
这意味着：如果物业少于五个住宅单元，且建筑申请是在1977年11月1日截止日期之前提交的，则需要较昂贵的能源需求证书。对于根据1977年第一条节能保护条例进行过现代化改造或竣工时已经满足要求的建筑，有例外情况。