“洪水”区域的土地填筑

大家好，

我们目前正在考虑购买一块土地，我想听听大家的看法和经验——特别是关于额外费用或风险方面。

基本信息：

[*]土地面积：约576平方米
[*]到多瑙河的距离：约150米
[*]根据洪水风险地图的位置：HQ极端（建筑图中标注）
[*]价格：约18万欧元
[*]地点：巴伐利亚，邮编：93*

建筑图摘录：

“根据巴伐利亚州环境局的洪水风险地图，该建筑区域位于HQ极端洪水风险区。
粘性覆盖层中的软粘土不适合作为建筑物基础，除非采取额外措施，因为其不良的承载/沉降性能可能导致扭曲和倾斜。
而至少是硬粘土的粘性覆盖层则普遍适合用作建筑物基础。
对于不设地下室的建筑，仅需较小的排水措施（例如泵坑、管道排水）。
必须按照DIN 18195-6标准进行抗水压密封。
明确不建议设地下室。”

情况说明：

该土地目前大约比道路标高低1.5米，因此处于一种“坑状”地形。根据建筑图，地块必须填至道路高度。

这个问题影响所有规划道路内的地块——有的程度较大，有的较小。这里可以肯定与未来的建筑业主合作解决。

我的问题：

[*]对于必要的填土和土壤改良，现实中需要预计多少额外费用（大概范围）？“抗水压密封”的费用又如何？
[*]即使没有计划设地下室，位于HQ极端区是否存在风险或不利？据一位住了约20年的邻居说，洪水以前通过防堤“很好地控制”了，但未来几年情况如何谁也说不准……
[*]有人有经验了解这类区域的建筑许可是如何处理的吗（例如额外要求或保险问题）？
[*]在这样的条件下，你们个人会购买吗？

多瑙河附近规划图、Google地图以评估与多瑙河的距离以及“坑状”地形图片

感谢大家的意见和经验分享！

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有替代方案吗？考虑一下所有附加费用的花费，180000听起来很便宜，可能是因为其他费用都已经扣除了！

那里有保险吗？有没有针对洪水损害的保险，还是全部都被拒绝了？这是一条重要的信息，不过我得说我个人可能不会在那里建房，但那当然是主观的风险评估。关于费用我 unfortunately 不能说什么。

地方政府的地质勘探资料可以获取吗？粘性覆盖层中的硬质粘土在哪里露出？直接在多瑙河边也有建造。你得问问土建工程师这附近的可用填充材料（运输和施工）的费用是多少。你总是有防止上升潮气的密封措施。根据具体情况调整施工方法。我认为还是只用实体结构比较好。

[*]进行必要的填土和土壤改良时，现实中需要考虑哪些额外费用（大致范围）？还有“防止静水压力的防水措施”呢？

这是一个我也无法回答的大问号。我在英格兰和荷兰见过一些房子，建在浮筒上的水槽里，其高度可以通过支撑结构根据水位调整。类似的建筑方式也在埃姆斯兰地区进行了尝试。我没有具体的价格，但记得曾看到过一栋独立屋的大致费用约为20万欧元。这些房子是可以投保的，虽然费用比普通无风险的标准房要高一些。我会估算大约增加25%的费用。浮筒系统需要维护，我估计每年约1500欧元。
无论如何，这将是我会采取的方式。在特殊项目中，有时可以找到补助和类似的资金。只需要发挥一点创造力。

[*]你们个人会在这种条件下购买吗？

有船体：会，没有船体：不太会。