基本用益权给水管线

大家好，

我想私人购买一块土地。我知道供水管道一定是在界线平行约1米的距离处运行，然后无缝进入邻居的土地。该土地上没有建筑负担。因此，当地的供水公司肯定会在地籍簿上登记一项土地负担权。作为买方，我因此会有什么不利影响？除了我不能在上面建造之外。如果那里需要进行维修，我是否需要承担费用？

非常感谢大家的帮助。

如果存在地役权限制，该地产的价值会降低。关于维修费用问题，我建议通过公证合同明确规定，即由供水方承担所有费用，并将地产恢复到原来的状态。

首先非常感谢你的回复。这会同时和购房合同一起办理吗？供水公司会这么轻易配合吗？这种事情通常是怎样进行的？

你好，

我们也有一项地役权，不过是从另一个角度来看。
我们的污水通过邻居的土地流向下面的街道（而不是向上泵到我们的街道）。
为此，我们和邻居有一项一致的条款，即我们有权利和义务通过地役权永久维护带有检查井的污水和雨水管道（因为地势有坡度）。
作为义务的维护对我来说意味着，如果管道出现问题，我承担相关费用。
作为权利的维护对我来说意味着，我们的邻居必须容忍必要的维护措施等。

原则上/理论上，至少对那些依据此类情况的房地产经纪人来说，地价会降低。如果我私下转让，对我来说这不是谈判的理由。

除此之外，你已经正确地认识到，该区域不得建设建筑物。

既然最终你无论如何都要与公证人交谈，可以提前向他咨询这一主题（事先问清楚费用）。

原则上/理论上，地产价值会降低，至少对那些依据此类因素评估的中介来说是这样。

对此价值降低方面有经验数据吗？

对此有关于价值减少的经验数据吗？

取决于受影响程度。通常是所占用面积（管线通道 + 保护带）市场价值的20-30%左右。
但请注意：作为接入用户，您通常无权要求登记地役权及因此可能获得的赔偿，尤其是对于供电和配电管线。