空置期间业主的责任

大家好，衷心向大家问好！
我和我丈夫（儿子一岁）已经在明年购买了一套二楼带花园的两户住宅的产权公寓。我们楼上是一套50平方米、2.5房的公寓，正在出租，业主不住在楼内。这个小区有一个管理员，负责管理物业费等所有事务。遗憾的是，长期的房东已经搬走了。现在这套公寓空置，并且正在出售。业主的期望价格与市场状况不符，两年前这套公寓也未能以该价格出售。这对我们来说没什么大问题，但遗憾的是，这套公寓已经空置好几个月了，没有人照看。业主是否有看护/照管的义务？管理员能做些什么吗？我担心公寓内的管道和湿气问题。你们有相关经验吗？你们建议我们购买法律保护保险吗？
提前衷心感谢！
此致，
索尼娅

对我们来说都不是什么大问题，但遗憾的是这套公寓已经空置好几个月了，没有人照看。业主有监护义务/照料责任之类的吗？

“没有人照看”是什么意思？目前有哪些事情被忽略了，或者你们期待什么？已经出现损坏了吗？他是否按照分割声明/业主委员会章程/楼规履行职责？
空置就是空置。你不能强迫业主采取任何措施（参见我的问题）。

所以我只关心通风和供暖。根据我们未来非住宅单位的现任业主所说，自2018年7月租户搬出后，那里就没人了。走廊也没有被打扫。

好吧，不是完全正确：但是为什么在一个两户合院里，当只有你们住在那里时，走廊还要打扫呢？毕竟脏东西是你们弄的。虽然正如我说的，这不完全正确，但你怎么估算你得自己清理自己的脏东西这件事的损失呢？

暖气应该设定在防冻档（stern），这样也没问题，虽然对你们来说有点不便，因为你们要为空置的房子稍微供暖。如果是共有的供暖系统，反正只有一部分是根据使用量计费的，固定部分业主还是要付的。所以业主的损失更大，他们为你们的暖气需求支付的费用比你们为他们的要多。

我关心的只是通风和供暖。根据我们未来非居住房屋的现任业主，自从2018年7月租户搬出后，那里一直没有人。走廊也没有被清洁过。

正式来说，如果楼道清洁服务在物业管理规章中有规定，他也应该提供这项服务。但我认为这可以忽略不计，因为他已经不会制造任何脏乱。

通风和供暖是他的事。供暖系统应该设定为防冻模式——就像Mottenhausen所说的那样。为什么他要去通风一套干燥且没人使用的房子呢？如果最坏的情况是房子里发霉了，那确实与你们无关。

简单来说：到目前为止，什么都没有发生，你们只是害怕可能会发生什么。第二套房子的业主也没有任何过失。

话题结束 ;-)

非常感谢！我们还没有住在那里，只有从2019年8月开始住，但自2019年3月起就是业主了。
那就一切都好啦 ;-)
祝好