Gudeen.
2021-05-01 15:13:40
- #1
你好，
我们计划很久了，要把我父母的独栋住宅改扩建成一个双户型住宅，其中一层有一套适合我父母居住的无障碍住宅单元，底层和二层为我和我的家人（有两个孩子）居住的单元。因为有多种限制，关于规划和距离规则，平面图并不像自由设计那样简单。但这里几乎没有可用的建筑用地，所以新建房屋不在考虑范围内。我们现在和建筑师一起设计了一个方案，虽然细节上不完全符合规划，但已经与建设管理局就可批性进行了讨论。因为设计适宜方案已经相当复杂，而且从一开始的设想中已经修改了很多，因此我想在这里把结果拿出来讨论一下。
整个屋顶将被更换，屋脊将被移位，使建筑物更高，空间更大。本来在花园中建造的部分应采用单坡屋顶，但根据建设管理局的要求，至少屋顶形式必须体现为双坡屋顶。同一时间，房屋还将按照KFW-85标准进行节能改造，燃气采暖将被地热泵替代。现有建筑结构为木结构框架，外墙为实心砖墙（建于1989年）。中央目前有一座2×2米的螺旋楼梯，计划封闭该楼梯。扩建部分计划采用木框架结构，前提是当前的木材价格不会阻碍我们的计划。
对于二层的采暖方式我们还不确定。新房间将安装地暖，但关于现有二层房间的承重结构是否支持仍有疑问（设计方案尚未提交结构工程师评估）。作为替代方案，我们也考虑通过墙体采暖系统对贯穿整个二层的墙面加热。
为了让扩建部分的厨房获得足够的自然采光，我们计划保持厨房上方的挑空空间，并安装天窗。同样，二层的浴室及可能的卧室将安装双开窗户。我认为厨房上方父母卧室的承重结构可能成为问题（因为下面几乎没有承重墙），尽管建筑师尚未提及该问题。对此，有哪种最佳解决方案，可以不关闭厨房挑空空间？
Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：约750平方米
地势：否
建筑面积比（Grundflächenzahl）：0.4
容积率（Geschossflächenzahl）：0.6
建筑用地边界和线：距道路5米（不含车棚），距邻居地块3米
靠边界建筑的最大墙高3米
停车位数量：2
层数：1.5层
屋顶形式：双坡屋顶
朝向：东北-西南
其他要求：西北侧为通往后方地块的车道。邻居已经负有建筑义务，因此车道只能部分作为距离空间使用。
Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：
无地下室，底层和二层，阁楼未做居住用途
人员数量及年龄：第一居住单元：2人，年龄超过60岁；第二居住单元：2名成年人（35岁）和2名儿童（6岁/8岁）
底层和二层的空间需求：
底层：一套完整的适老住宅单元，有客房。第二居住单元的客厅、厨房和通往花园/露台
二层：2个儿童房，卧室，浴室和家务间
办公室：一处安静房间的工作空间（卧室半隔离部分），仅部分用作家庭办公
年度过夜客人数量：较少，对规划不重要，但底层居住单元必须有客房
其他愿望/特殊需求/日常安排及原因：
现有建筑的亮点是大面积冬季花园，使房屋明亮开阔，此特点希望保留，新房间也应面向花园设有大窗户。
重视开放式木梁天花板，使房间视觉上更高。
花园不想严格分隔（不设围栏），但希望各有一定隐私。
Hausentwurf
设计由谁负责：建筑师，包含我们的部分修改。
特别满意什么？原因？充分利用空间，同时符合距离限制，不占用过多花园空间，大窗户和推拉门。
不满意什么？原因？部分房间较小（如技术间），因原建筑限制无法更改。新居住单元的客厅可能显得小而不舒适。
建筑师/设计师的价格估算：450,000欧元
偏好采暖技术：地热泵
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-可以放弃：卧室的双开窗户
-不能放弃：厨房充足自然光，客厅大窗户，底层开放式木梁天花板
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
我们和设计师尝试满足所有需求，同时不违反距离规则和规划要求。两个居住单元应明确分开，但保持房屋风格，不让扩建部分看起来像一个搭建的盒子。
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
我们有哪些疏漏？规划时做了许多妥协，希望知道是否在某些方面节省过多，未来会后悔，或是否能更好利用现有空间。
我们计划很久了，要把我父母的独栋住宅改扩建成一个双户型住宅，其中一层有一套适合我父母居住的无障碍住宅单元，底层和二层为我和我的家人（有两个孩子）居住的单元。因为有多种限制，关于规划和距离规则，平面图并不像自由设计那样简单。但这里几乎没有可用的建筑用地，所以新建房屋不在考虑范围内。我们现在和建筑师一起设计了一个方案，虽然细节上不完全符合规划，但已经与建设管理局就可批性进行了讨论。因为设计适宜方案已经相当复杂，而且从一开始的设想中已经修改了很多，因此我想在这里把结果拿出来讨论一下。
整个屋顶将被更换，屋脊将被移位，使建筑物更高，空间更大。本来在花园中建造的部分应采用单坡屋顶，但根据建设管理局的要求，至少屋顶形式必须体现为双坡屋顶。同一时间，房屋还将按照KFW-85标准进行节能改造，燃气采暖将被地热泵替代。现有建筑结构为木结构框架，外墙为实心砖墙（建于1989年）。中央目前有一座2×2米的螺旋楼梯，计划封闭该楼梯。扩建部分计划采用木框架结构，前提是当前的木材价格不会阻碍我们的计划。
对于二层的采暖方式我们还不确定。新房间将安装地暖，但关于现有二层房间的承重结构是否支持仍有疑问（设计方案尚未提交结构工程师评估）。作为替代方案，我们也考虑通过墙体采暖系统对贯穿整个二层的墙面加热。
为了让扩建部分的厨房获得足够的自然采光，我们计划保持厨房上方的挑空空间，并安装天窗。同样，二层的浴室及可能的卧室将安装双开窗户。我认为厨房上方父母卧室的承重结构可能成为问题（因为下面几乎没有承重墙），尽管建筑师尚未提及该问题。对此，有哪种最佳解决方案，可以不关闭厨房挑空空间？
Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：约750平方米
地势：否
建筑面积比（Grundflächenzahl）：0.4
容积率（Geschossflächenzahl）：0.6
建筑用地边界和线：距道路5米（不含车棚），距邻居地块3米
靠边界建筑的最大墙高3米
停车位数量：2
层数：1.5层
屋顶形式：双坡屋顶
朝向：东北-西南
其他要求：西北侧为通往后方地块的车道。邻居已经负有建筑义务，因此车道只能部分作为距离空间使用。
Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：
无地下室，底层和二层，阁楼未做居住用途
人员数量及年龄：第一居住单元：2人，年龄超过60岁；第二居住单元：2名成年人（35岁）和2名儿童（6岁/8岁）
底层和二层的空间需求：
底层：一套完整的适老住宅单元，有客房。第二居住单元的客厅、厨房和通往花园/露台
二层：2个儿童房，卧室，浴室和家务间
办公室：一处安静房间的工作空间（卧室半隔离部分），仅部分用作家庭办公
年度过夜客人数量：较少，对规划不重要，但底层居住单元必须有客房
其他愿望/特殊需求/日常安排及原因：
现有建筑的亮点是大面积冬季花园，使房屋明亮开阔，此特点希望保留，新房间也应面向花园设有大窗户。
重视开放式木梁天花板，使房间视觉上更高。
花园不想严格分隔（不设围栏），但希望各有一定隐私。
Hausentwurf
设计由谁负责：建筑师，包含我们的部分修改。
特别满意什么？原因？充分利用空间，同时符合距离限制，不占用过多花园空间，大窗户和推拉门。
不满意什么？原因？部分房间较小（如技术间），因原建筑限制无法更改。新居住单元的客厅可能显得小而不舒适。
建筑师/设计师的价格估算：450,000欧元
偏好采暖技术：地热泵
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-可以放弃：卧室的双开窗户
-不能放弃：厨房充足自然光，客厅大窗户，底层开放式木梁天花板
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
我们和设计师尝试满足所有需求，同时不违反距离规则和规划要求。两个居住单元应明确分开，但保持房屋风格，不让扩建部分看起来像一个搭建的盒子。
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
我们有哪些疏漏？规划时做了许多妥协，希望知道是否在某些方面节省过多，未来会后悔，或是否能更好利用现有空间。