你们觉得这个考虑现实吗？

首先问候所有比我们有更多经验的人，

我（女性）是这里的新手，就像这里的许多其他人一样，对建房、预算、成本等还在思考中 :confused:……所以还处于起步阶段 ;-)

我们在巴伐利亚有一块很漂亮的地皮在考虑中，正在想是否要建房子。你们觉得建一栋独栋住宅的大致价格估算（见下）现实吗？我们不需要搬出现在的房子，那也很漂亮，但我们确实有想要属于自己的家的愿望，也想为孩子们留下一个永久的价值，同时利用现在较低的利率。当然，买二手房会更便宜，这个选项依然存在，但自己设计和挑选的房子也有其吸引力。目前一切都只是想法……

基本情况（已婚，30多岁中期，有两个小孩，家庭计划已经完全结束 ;-)）
月净收入约5000欧元（其中已经扣除了育儿津贴和儿童照料费用，基本持平），1人全职大学毕业，1人兼职20小时
自有资金90000欧元
意向地皮价格12万欧元（含5%附加费用）
预算43万欧元
融资需求34万欧元
每年特别还款1万欧元（父母会帮忙分担）
除每月170欧元的租赁合同外无其他负担。有一辆公务用车

目前我们租一套160平米的双拼半独栋，租金900欧元不含暖气费，家具和厨房都齐全。
我们希望将今后20年的按揭固定在1700欧元。我们已经去过几家银行，看贷款应该没问题，我们将来也会继承一些财产，所以即使20年后还有较大尾款，我们也能接受，不至于现在就担心。

我们计划建一个5室独栋住宅（Kfw 70），约150平米无地下室，配两个双车位车库，
或者建一个带地下室的140平米住宅。目前还不确定，需要再获取一些报价。因钱的原因，目前倾向于无地下室的方案，毕竟地下室大概要5万欧元……
但我看到这里有人说，有的带地下室的140平米交钥匙房只要27万欧元，也许还是有可能实现？不过地下室对我们不是必需的……;-)

我对于无地下室方案的预算估算是：
150平米24万欧元（含瓷砖和地板），这样价格能行吗？不追求奢华，就是实用稳妥……
附加费用 35000欧元
1车库+车棚 20000欧元
外部设施 15000欧元
地皮 120000欧元
总计 430000欧元

你们会这样做吗？有地下室我们肯定没戏，对吧？

祝好&谢谢，

年轻、新鲜 ;-)&自由

你想和建筑师还是建筑公司一起建房子？

不要忘记建造监理的费用。即使这会让预算表上看起来更贵，通常这样能在后期节省钱，避免出现令人不快的惊喜——至少能降低风险。

我认为这个价格并不不现实。我们也有类似的计划，预算大致在这个范围内。
不过我们预计房屋费用约为240,000欧元（140至150平方米使用面积 / 不含地下室）+ 按照HOAI第1-9阶段的建筑师费用 + 建筑附加费用。
由于没有提供地块面积，我无法评估户外设施费用。
建筑附加费用也很难估计，很大程度上取决于地基情况。

如果利率是3.7%，每月支付1700欧元，按照2.3%的还款率，你26年内可以还清贷款。
如果20年固定利率期满后，你还欠约100,000欧元。如果每年额外偿还10,000欧元，你15年就能还清贷款。
那时10年最多15年的利率锁定期也足够了。即使每年额外偿还只有5000欧元，你也能在19年内还清。或者说，15年后还剩85,000欧元未还清。

当然，这一切的前提是，你的银行利率为3.7%。

我们的无地下室预制房，配备如下：
居住面积145平方米
带湿度调节的室内空气换气系统
独立供气的壁炉
软水设备
燃气锅炉
300升太阳能热水系统
高级浴室配置
KFW 55节能标准
卫星电视布线
全屋网络布线
阁楼高度约1.70米

总价包括地基板为225,000欧元。

另外地面材料及铺设费用约10,000欧元
加上约40,000欧元的建筑附加费用

完全符合你们的规划……
你们车库和车棚的预算也差不多，外部设施在这个预算下也可以满足基本需求。

以你们的净收入和已完成的家庭计划来看，我对融资没有任何顾虑。
不过，以你们的自有资金而言，应能获得比3.7%更优的贷款利率。
另外，如果有父母支持并可能提供经济援助，那也是一个积极因素。
这正是促使我们决定这么做的原因之一 :)

你好，

我更倾向于找一个拥有标准户型的本地建筑承包商。开放式的客厅/餐厅区域、储藏室、办公室以及3间卧室和一间浴室，可能楼上还有个衣帽间，幸好我们不需要更多……这块地面积是590平方米——梦想中还有一个转角露台。也就是说，露台的南侧放一套座椅，西侧放我们的休闲家具……
建筑监管大概需要花多少钱？你们有参考价格吗？这方面我们绝对不会节省——因为我们对这方面几乎不了解。我们也不会承担太多的自助施工工作……

你好，

土地预算：12万欧元（含5%附加费用）
预算：43万欧元
融资需求：34万欧元

我们计划建造一栋大约150平方米、无地下室、带两车双车库的五居室单户住宅（KFW 70标准），
或者一栋带地下室的140平方米住宅。目前还没确定，还需要收集一些报价。目前由于资金原因，倾向于不带地下室的方案，因为地下室大约需要5万欧元……
不过如果我看到这里说，全包交付的带地下室140平方米房子报价27万欧元，也许还能成？但地下室对我们来说不是必需的……;-)

我对无地下室方案的预算：
150平方米 24万欧元（含瓷砖和地板）- 这个价格合理吗？没有奢华，只是稳妥的品质……
附加费用 3.5万欧元
1个车库+车棚 2万欧元
户外设施 1.5万欧元
土地 12万欧元
总计：43万欧元

你们会这么做吗？带地下室的话，我们根本负担不起，对吧？

一栋150平方米净居住面积的KFW 70效率房屋大约需要24万欧元，实用地下室约需额外4.5万欧元，车库3个9千欧元加车棚3个6千欧元共计2万欧元，建筑附加费用3.5万欧元，另外还需准备8-10千欧元的地基额外费用，油漆和地面覆盖费用，户外设施费用，以及“额外”准备金。鉴于你也在巴伐利亚，所列价格可能会因地区不同而上涨约8%。

综合计算，且以保守的装修标准估算，我认为你为该规模带地下室的单户住宅需准备51万欧元资金，融资约42万欧元。另需考虑巴伐利亚地区约8%的额外费用 ;)

此致敬礼