分割财产以节省产生的费用

理论上，将一个“更大”的地块分割，是否有意义，以便将来在发生费用/收费时通过“较小”的地块节省开支？顺便说一句，这个想法不是我提出的，但我觉得这个方法相当有趣。

附件中我做了一个假设性的草图。一个大约1600平方米的地块（40米×40米）只能在右侧部分建筑。如果分割地块，左侧部分（草地）没有公共交通连接，且99.9%不会被开发。

购买/建房时本来就要去公证处，需要测量师，还要与建筑管理部门沟通，理论上可以一次性处理所有手续。或者我有思维错误？

那么将来发生费用/收费时，是按800平方米地块计算，还是按全部1600平方米计算？

嗨 Marc，

正如可以将相邻的地块合并成一个新地块（新地皮）一样，也可以将一个大地块分成两个地块。

这既是理论上的，也是实际可行的。

我不太明白你提问的意图。是想以后节省开发费用吗？
为此，你必须出售[Flurstück_unbebaut]。

或者事先确认[Flurstück_unbebaut]保持荒地状态，不变成建设用地，并且可以保证你——如果你仍然是所有者——以后不会因此产生费用。大概这就是关键点，比如如果修路或类似建设进行时，作为两个地块的所有者，你很可能在任何情况下都要承担开发费用。至于是不是一个地块已建房，另一个是花草地，这完全没关系。

想法：很好。
实际执行：需要非常深入的审核，结果难以预料。[Flurstück_unbebaut]没人愿意买。为什么呢？作为花草地连赠送都送不出去。

祝好
Thorsten

附言：只有当市政府根据边界大小来计算可建地的引入费用时，你才会有节省。

你好 MarcWen，

基本上你的想法没有错，但需要一些其他信息才能比较费用。

分割的费用大致取决于

1. 空地/已建成的原始地块？
2. 土地参考价
3. 新地块的大小
4. 需调查的现有界限长度
5. 建筑负担等

关于分割前后开发费用的问题，由相关建设主管部门回答，在这方面，建设规划图、如果有的话土地利用规划图、土地参考价地图以及自治体的税率都很有帮助。

你可以向你附近的公证测量工程师说明你的需求，通常这样做不划算。但在你的情况下，分割仍可能是合理的，这个问题可以由胡尔斯/周边地区的同事相对快速地回答。

此致
Dirk Grafe

意图很简单，就是为了所有相关的费用/成本拥有一块较小的土地。比如我曾经在某处看到过，水管接入费也是根据土地面积计算的。

当然，我（或者说我们，我和我可爱的妻子）会成为这两个地块的所有者。我们会把草地正常规划为花园等纯自用用途，不打算出售或做其他处理。就位置而言（如上所述），我有99.9%的把握排除该草地将来会被开发（草地位于一个角落，背后就是市界）。

是的！通常燃气/水/电连接的价格是根据土地面积来计算的。我们这边也是。

Dirk Grafe对此有写过：如果你们那边都能这样操作：这个想法很棒。那么只要地块分割能够得以弥补，你们就能省钱。

LG
Thorsten

这个想法就是在购买时一起处理。也就是说，把1600平方米未开发的原始草地（非常接近启动帖中的计划）分割开来。测量员本来就会来，公证处也必须去。