靠近边界建筑的间距区域

你好！

我们计划明年在萨克森建造我们的自住房。我们会规规矩矩地距离与邻居的边界正好3米。然而，二十年前，他们建了一栋房子，距离边界甚至不到一米（最窄处只有75厘米）。当时我们土地的所有者同意了这个情况。此外，我们的邻居在市里是某个高官，因此我们认为这事可能不太合规...

现在我们的疑问是：建设管理部门可能会拒绝我们的房屋建造许可，说出于防火等原因，我们必须远离边界更远一些，还是说3米已经足够？而且我们还想知道，能否在靠近边界的墙上安装窗户？

非常感谢您的任何回复！
托马斯和弗朗齐丝卡

如果你们有 [Baulast]，它会被登记在土地注册簿中，如果该 [Baulast] 产生了间距要求，那么你们必须在你们的土地上遵守这些间距。但这类问题应在购买前解决。

请勿混淆：[Baulasten] 记录在市政的 [Baulastenverzeichnis] 中，是公共法律义务；像通行权或管线权这样的地役权是私人协议，记录在土地登记簿中。为安全起见，应同时查阅两者。

所以我们有一张A5纸条，上面写着我们的邻居可以把他的间距面积减半（不过75厘米已经超过一半了，是吧？！）。现在的问题是，这对我们意味着什么？我们必须保持超过3米的距离吗？

我们必须保持超过3米的距离吗？

是的，看起来是这样的。
这是主楼还是附属建筑？

这是一栋有两层的主楼。我刚刚也查看了资料。前任业主同意建设，但规定建筑物必须距离边界1.5米以上。但实际上远不止这个距离。