困难的地块 - 噪音保护条例？

大家好，

关于这块土地的信息：
我的同事拥有一块闲置的土地已有20年，我想购买并建造（代建）房屋。

但在签订购房合同之前，我想了解所有费用。几百欧元的差价我可以接受，但如果多出几千欧元我会觉得有问题。

这块土地面积为1100平方米，价格为25000欧元，相当便宜。
不过，它位于市区内一条联邦公路旁，起初有一个小陡坡（高度差1.5米）。
[ATTACH alt="schwieriges-Grundstück-laermschutzverordnung-130543-1.jpg" type="full"]26131[/ATTACH]

[ATTACH alt="schwieriges-Grundstück-laermschutzverordnung-130543-2.jpg" type="full"]26132[/ATTACH]

房屋建造商：
我们与三家房屋建造商进行了洽谈：
1. 建筑师事务所 - 优点：外观，空间布局 - 缺点：价格，配置
2. Town & Country - 优点：价格，配置 - 缺点：标准，声誉
3. Luxhaus - 优点：预制房？建筑周期 - 缺点：价格，预制房？

问题一：路噪
这块土地的噪音对我们来说还算可以，尤其是我们计划在路边建一堵墙。
由于土地本身略低，能吸收不少噪音。房屋不会建到临界边界，而是离边界几米远。
但是：在我们最后一次与Town & Country咨询时，被告知由于欧盟新指令，出台了新的噪音防护条例。他将土地归入噪音等级5，表示不能在这里建普通房屋。

特殊墙体与窗户是必需的 --> 增加费用45000欧元，否则无法获得建筑许可。

另两家公司对此一无所知。

问题二：小坡
一方面需要安装污水提升设备（5000欧元），另一方面需要修建通向土地的车道（10000欧元）。Town & Country说必须能容纳40吨卡车通行，所以价格较高。

我真正的问题是：
有人对噪音防护条例有经验吗？
实体房还是预制房，哪种噪音防护效果更好？

即使将土地相关费用（除噪音防护外）加总，每平方米价格仍然可以接受。

但有了噪音防护问题，对我们来说已经没有希望了。

关于噪音防护我 unfortunately 无法提供信息。

我想知道为什么通道要适合40吨重的车辆。这是仅仅为了施工需要，还是通道本身必须符合这样的承载标准。

边界那儿可以建墙吗？可能那里不允许建墙，只能种篱笆之类的东西。建议先行了解清楚。

房子应该建在比路面低1.5米的位置。但我建议你再三考虑。除了设备初期安装，水泵提升设备还需要定期维护、修理，最终还得更换。如果房子建得更高，能够避免使用这样的设施，肯定更好。请你也考虑这样一个事实：地势较低的地块容易因降雨而积水。当遇到暴雨或街道水管破裂时，你很快就会变成水上屋的主人。

我会好好考虑的。我们新区的一些地块位于一条乡村道路旁，那里的限速只有50，但却是4区，必须承担相当大的额外费用。

感谢快速回复：

[B]Gartenfreund
40吨卡车可以通行吗？[/B]
仅用于施工

边界处有墙吗？
允许

不仅仅是安装提升设备
它们真的那么容易出故障吗？

一眨眼就有一艘屋船
确实如此，但噪音又会增加。

RobsonMKK
4区
这非常有趣。这种分类的法律依据是什么？
我完全找不到相关信息。

该地区已出具了一份评估报告。气味、噪音、光照已包含在详细规划中。关于基础我目前无法说什么，但我今晚会查看一下。

你好，

这里是《建设规划》中的摘录：

一般住宅区 - 噪声级别区域 IV 在划定的一般住宅区内，作为第四章 DIN 4109 标准中受保护房间意义的立面构件（即窗户、外墙和屋顶）必须符合 1989 年 11 月发布的 DIN 4109《高层建筑隔声技术，要求和证明》中表 8 和表 9 对外墙构件空气声隔声的要求，以满足噪声级别区域 IV 的规定。（可向柏林 Beuth 出版社购买）

里面还有许多其他内容，但都围绕 DIN 4109 标准。也许你可以试着搜索一下。
如果你需要，我可以告诉你在哪里可以找到我们的建设规划文件，这样你可以自己查看。他们显然对此做了一些考虑。