租赁房屋的困难平面图

大家好，

我们计划建造一栋将用于出租的新楼盘。条件比较困难，因为地块略有倾斜，且必须最大限度利用建筑范围以达到相应的平方米数。

目前图纸上的平面图精确标示了符合所有边界的建筑范围。根据我们建设局的通知（建设预申请），建筑范围可向左延伸约1米，向下延伸约1米（必要时可缓解尖锐的角落）。向右和向上则不得改变平面图。

我们的规划是自行制定的，基本上已经相当满意。所有需求空间均已安排，唯一不确定的是客厅的大小是否实用。

我们感谢任何建议，也开放接受我们未注意到的改动。

该建筑计划出租给（可能是美国）家庭。如有缺少的信息，请随时告知，我会尽力提供。

附上已尽可能填写的问卷。

先感谢大家的帮助。
此致，Julia

建设规划/限制
地块面积 约850平方米
地形：有坡度
建筑范围、建筑线和边界：依地籍图中后排房屋的位置线
停车位数量 0
G层数 2
屋顶形式：单坡屋顶
风格方向：现代

特别事项： 第二排建筑，通道需经过其他地块（建筑负担）。由于建筑范围有限，房屋旁不宜有车库，因此车库设在地下室。
左侧和下侧地块无须遵守边界，因为这些地块以前拥有独立地籍编号。这是我们建设局建设预申请中的回复。右侧需遵守3米边界。

业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型： 单坡屋顶
地下室、层数：可利用地下室
人员数量，年龄：2-5人
一层、二层所需空间： 二层5房客厅厨房
办公：家庭使用或居家办公？家庭
年度睡客人数
传统还是现代建筑风格： 现代
开放式厨房、烹饪岛： 两者都有
餐位数量： 6-8
壁炉： 无
音乐/立体声音墙： 电视及音乐多媒体墙
阳台，屋顶露台
车库，车棚
可用花园，温室
其他愿望/特别事项/日常安排： 必须配备美式对开门冰箱；底层若有需要应可作为独立居住单元使用

房屋设计
规划由谁完成：
- 自行设计
特别满意之处？ 开放式客餐厅，车库集成于屋内
不满意之处？客厅-餐厅-厨房布局，楼梯可能不理想，储藏室很小。
优选供暖技术：空气源热泵（地块无天然气接口）

如需舍弃，哪些细节/设施可放弃：
- 可放弃：
- 不能放弃：屋内车库

你们想向南方向挖除原始地形的1米——对吗？这样车库入口/现有建筑还能用吗？我个人不喜欢门在储藏室（因为北边没光），就是从那个阴暗的角落进来，然后上楼，实际上是在楼上进入公寓，然后直接站在客厅里。但我没有更好的解决方案——或许可以将整个南边的楼梯间包括入户门一起安置？

早上好

酷……一个单坡屋顶的平房。
建筑范围和朝向确实有较高的难度。
我也不认为你们考虑的方案很好。
假设北边不建造任何东西，我会有完全不同的想法。

我们正好在建一个非常相似的建筑。这里也能找到。

Olli

再见，再说一次

一些想法：
从东侧开始的底层：车库、楼梯和底层入口，西南方向是起居室，带有一个小露台的可能，西北方向是卧室，北边是浴室和储藏室。

顶层也顺时针按照地形升高布置，顶层有一个入口，
东南和南侧是儿童房，地下室楼梯，西南和北边是客厅，北边是卧室和浴室。

就先这么简单说说

奥利

你好，

什么才算出租房？维基百科和我对这种房子的理解是一致的……简而言之：一栋带有出租单位、旨在带来收益的房子。

对此我——抱歉——会有完全不同的建造方式。简单来说：不会考虑SbS冰箱是否还有空间。

你能不能把房子的建造计划说得更具体一些？解释一下你的标题？……以免这里花费太多脑力在错误的方向上……

你好，非常感谢你的快速回复。我想我表达得不太清楚。

首先，这整个房子将作为一个整体出租。只是将来如果老人只需要一层或者整块房子无法全部出租时，从空间上能够单独使用下层。

因此现在不需要两个独立入口，只是将来某个时候可能需要一个临时入口或类似的。

这是一个新房子，因此没有现有建筑。

北边是在后花园里。 ：你说的“基于北边不建东西”是什么意思？

Yvonne：平面图设计要考虑到我们将来可能（10-15年后）也会入住。我们目前住在公司附近，未来想住得更安静。

所有施工我们都会自己完成，主要只是材料费，因此建筑结构和布局都会很高档，室内装修（起初）会以出租为主。

你说土地和Sbs有关你可能没错，但美国人在我们这里是一个比较特殊的群体。180平方米以下的房子他们不考虑，有些需求对他们来说是必要的。租金相应也较高。因此这类细节还是会被重视的。