商业用地/混合商业用地上的建设

大家好，

正如你们所见，我是这里的新手，希望能得到你们的建议和指导！现在我来描述一下我们的情况。

我们拥有一块大地，主要是工业用地（见图片）。紧邻这块地的是父母的房子。图片中我用标记标出了工业用地，另一个标记指的是已建成的房屋。我们希望能够再建1-2栋房子，尽可能为孙辈们建造。现在我们来到了我们的几个问题。



1. 根据土地登记簿，部分靠近房屋的工业用地记载为混合工业用地，但根据规划图，上面写的是纯工业用地。那么到底哪个才是正确的，或者说哪个才有效？
2. 据我们调查，只有拥有企业（例如一楼为公司，楼上为住宅）才可以在工业用地上建房子。混合工业用地是否也适用相同规则？
3. 这样的企业应具备怎样的性质？我能否注册一个小企业，比如物业管理服务，然后就能建房子吗？

我们的想法是，如果现在有公司在工业用地上建房，包括住房，但三年后该公司倒闭，那我们显然不能一直等着新的公司带着住房搬进来。那里必须有某种办法能建东西，无论是企业或其他方式。

希望你们理解我们的出发点和问题。

先谢谢大家！

祝好，Marco

1. 根据土地登记簿，在靠近房屋的部分商业用地上写着混合商业区，但根据规划图则完全是商业用地。这里到底哪个说法正确，或者说应该遵循哪个？

规划图。在文字说明中（几乎总是）会说明允许哪种商业用途。

2. 据我们调查，只有当拥有商业用途时才能在商业用地上建筑（例如一楼是公司，楼上是住宅）。混合商业区是否也适用同样规定？

那对你来说应该是商业区。

3. 这种商业应该是什么样的？我能注册一个小型企业，比如门卫服务，从而批准建筑吗？

见上。

我们的想法是，如果现在有公司带住宅在商业区建了楼，这家公司三年后破产，我们就很难等到另一家公司带住宅进驻这栋楼。

不，你们必须也可以等。

这里必须有办法可以建造些东西。

有，是商业建筑。这就是为什么这里是商业区。

谢谢你的回答 。 简单来说，如果我们想自己在那里建房，必须有营业执照或进行登记。 否则根本没有可能在那里建房，对吗？

否则那里根本没有建造的可能，对吧？

或者可以试着跟建设局谈谈可能的例外情况，也许只是部分地区。
如果现在那里都是荒地，他们可能会同意类似“30%建住宅，70%建商业”的方案。问一问没坏处。

谢谢你的回答 @nordanney。那么简而言之，如果我们想自己在那里建造房屋，我们必须拥有或登记一个商业执照。否则绝对不可能在那里建造房屋，对吗？

这正是有详细的规划方案的原因。反过来你也不希望突然在一个住宅区中建造一个焦化厂，或者一个物流物业。那就是工业区存在的目的——反过来不能有住宅建设（最多只有厂长的住宅等）。因此这块土地的价格也明显更便宜。

或者可以和建设局谈谈可能的例外情况，可能只是某个地区的一部分。

我不知道为什么一个市政府会这么做。工业区被划定，是为了让企业在此落户。

无论所谓的混合业是什么，从航空照片来看，这显然是一个GE。你怎么能在小规模经营中使营业用住宅处于附属地位，这让我很困惑。是的，如果你在企业破产后想继续保住房子，监管部门会给你发禁止使用通知。那样的话，只能偷偷住在那里。换句话说：你可以忘了这事。但这没什么大不了的——或者你的经营用地小到没人要？