后部建筑开发：合并地块还是不合并？

大家好，

我们想从我妻子的祖母（90岁）那里购买47/1号地块（附带住宅）、46号、47号和48号地块，并在土地登记簿中为祖母登记终身居住权。祖母、父母和叔叔都表示同意。计划在46号、47号和48号地块上建造一栋独栋住宅，祖母去世后对房屋进行装修并出租。

允许在第二排地块内建设，范围限于虚线区域。进入地块通过已建成的院子入口（粉色标记区域）。为了保险起见，我们已提交了建筑许可咨询。所有邻居都已签字并同意在第二排建设。然而县政府还在审批中，预计二月初才会给我们答复。

现在我想知道如何以尽可能低的成本完成第二排地块的基础设施建设，以及是否有必要将四个地块合并，而不仅仅是后三个地块合并。

电力：
我想从前院取电，或者并联接入已有线路，然后自己铺设线路到后面的地块。我也想在前院安装后屋的电表，因为我计划在未来在前屋建光伏发电系统。这是否可行，还是能源供应商坚持电缆必须从街道引入？

自来水：
我想采用类似电力的做法。并联安装水表，然后自己铺设水管到后面的地块。我可以这样做吗，还是水务公司会阻止我？

污水：
粉色区域（院门口）也有前屋的排污管道。最好我能直接接入后屋的污水排放管。我可以这样做吗？

电话：
岳父（前电信员工）说我们可以并行接入现有电话线路。

你们有人做过类似的项目吗？能帮我解答这些问题吗？
非常感谢大家的支持。

祝好
托比亚斯

查看[Gemeindesatzung]并与当地的供应商沟通。各地的规定都不同。

例如，我们这里每户必须有自己的污水连接，即使是在后方建筑。

现在我想知道第二排的地块如何以尽可能低的成本进行接入，是否有可能借此将四个地块合并，而不仅仅是后三个地块。

我认为是的，因为这样一来，作为“唯一”的整体地块的一部分，所需建造的那块土地将直接临近公共道路；否则，可能只需合并拟建房屋所在的地块即可。

电话：
岳父（前电信员工）认为我们可以直接并行连接到现有线路。

这句容易被误解的表述实际上意味着应该可以共用前房的接入点，通常还会有足够的空余双绞线。不过我们讨论的可能仅限于纯铜线，这里我怀疑没有光纤。但速度应可达250兆比特每秒。
对于水和其他服务，供应商通常会有一份他们信任的有执照专业公司的名单。

那么后楼就是依赖于前楼的。
我不会那样做。如果房子出租了，你们会经常走进租户的房子去检查设备吗？
如果房子要出售呢？谁也说不准。
我会直接“正确”地处理。

那么后屋就依赖于前屋。
我不会这么做。如果房子出租了，你们会经常进租户的房子检查设备吗？

我们会把它改成两套出租公寓，并把设备放在地下室。因此这应该不是问题。

如果要卖的话，会怎么样呢？谁也说不好。
我会直接“正确”地做。

我也认为把土地分开是一个非常好的理由。以后还是可以把土地合并，反而事后分割我觉得更难。

最理想的还是折中方案。

那我就去联系供应商，之后再汇报。