详细规划 单户住宅带地下室和附属公寓的平面图

大家好，

我想让大家帮忙看看我们的户型图（我之前已经在这里针对一个细节问题和一个稍早一些的版本展示过——见 ，不过那时我主要关注的是车库和房屋之间的隔断问题）。

先预警一下，因为这个问题之前已经讨论过：遗憾的是，楼下和楼上的户型图已经由砖石或木结构确定，是建筑商的标准示范户型，不能更改（或者说可以改，但价格就不会符合我们的预算）。也就是说，我欢迎严厉批评，但估计我们也做不了太多调整。我们相信这个户型图大致符合我们的需求和期望。

不过，我们在地下室还有调整空间，因为地下室是需要单独分包施工的（必须这样做）。

在一定范围内我们还可以灵活调整，下面是我的几个主要问题：

[*]关于带套间的住宅区，我不确定是否应该将厨房安排在东南侧（如图纸所示），还是更倾向于安排在现在沙发所在的西北侧？能否帮我整理一下两种方案的优缺点？
[*]与图中示意的户型相比，我决定将套间南侧的两个窗户合并，做成一扇宽大的推拉门。现在我有些犹豫，是否应该把一楼的屋顶露台向南方向扩大约1米，做成一个阳台，这样可以为地下室的窗户做一个小的“雨棚”。我希望推拉门尽可能无门槛安装，但又有点担心雨水问题。但这样一来，我就必须在立面安装隔热隔断装置，这自然会增加一些费用。
[*]套间的浴室布局我也不太满意，目前还没有好的改进方案。唯一的要求或前提是：浴室需要尽可能适合老年人或残障人士使用——这并非为了达到某些标准，而是为了实际对这类人士（或者几十年后是我们自己）的便利性。
[*]最后一个问题，有点关系到花园设计：我不确定西侧是否应该像图纸显示的那样，在客厅和卧室窗户前设计采光井，还是干脆弄一条绕房子走的路径，路径高度大概低于窗台约30厘米，通过台阶解决高差……

另外补充一下，目前图纸中的地下室所有接地墙（即西、北、东/车库墙）将由28厘米厚的防水混凝土构成，而不是现在图纸显示的24厘米，这意味着空间会稍微减少（可以理解为墙体要向内推挤一些）。由于建筑师对细节施工了解得比较宽松，地下室稍微偏低，需要加高10厘米以保证一楼阳台门的连接高度。顺便我会利用这个机会，在地下室安装吊顶，用来放置大部分管线。

位置图是朝北的，其他图纸稍有旋转，但基本也都是北在上方。

为了完整起见，我也填写了问卷。


建设规划/限制
地块面积：1018 平方米
地势：有坡度
占地系数：无要求
容积率：无要求
建筑限界线与界线：如位置图所示
边缘建筑：无
停车位数量：2 个
层数：无要求，依据周边建筑
屋顶形式：-
风格：-
朝向：-
最大高度/限制：-
其他要求：蓄水池、全生物小型污水处理系统

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：人字屋顶，偏经典风格
地下室和楼层：地下室+一楼+二楼
人员数量和年龄：2人40岁出头，2个幼儿，可能将来套间住1-2名退休人员
一楼和二楼空间需求：按计划
办公室：家庭使用或居家办公？如套间未按计划使用，可能需要
每年过夜客人：10到20人（套间作为客房时）
开放式或封闭式结构：开放式
传统或现代建筑：混合
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，半岛型
餐座数量：6个
壁炉：无
音乐/娱乐墙：无
阳台、屋顶露台：有
车库、车棚：车库，集成地下室
可用花园、温室：无
特殊要求：KFW 55 能效标准

房屋设计
设计来自：地下室由建筑师设计，标准型预制房制造商负责一楼和二楼
喜欢什么？为什么？充分利用有限的建设窗口和地块宽度
不喜欢什么？为什么？见问题
建筑师预估价格：不相关
个人价格上限（含配备）：不相关
首选供暖技术：地源热泵

如果必须放弃，哪些细节/附加部分
-可以放弃：车库屋顶绿化，车库（可能）
-不能放弃：套间

为什么设计成现在这样？例如
标准设计与自有及建筑师设计相结合，基本满足要求。


提前感谢大家的帮助！

然而，我们仍有余地的是地下室，我们可以单独分包建设（必须分包）。

OKKD 是一个关键接口。我建议你不要偏偏把脖子弄成脚踝——换句话说：你应该坚决拒绝自己成为地下室的委托人！

第一点：厨房的位置按计划设定的地方比一楼的更合适。
第二点：这要花一大笔钱，而且在附属公寓里效果不会显著。
第三点：浴室还可以，对这套公寓来说，几乎达到了过大的边界，总体上足够豪华；别管什么老年附属公寓的胡扯。你的统计预期寿命比这一衰退趋势要长。到2040年，我已经把楼梯升降机制造商的股票视为便士股了 ;-)
第四点：这听起来是一个不错的选择。

我本想让大家集思广益看看我们的平面图

遗憾的是，平面图一楼和二楼是用石头或木头刻的

问题是什么？你想从论坛得到什么？

你们的预算有限，因此不可能更改户型。 [Einliegerwohnung] 是用来做什么的？客人可以因为 [Einliegerwohnung] 的持续费用住酒店。对于有残疾的人来说， [Einliegerwohnung] 不适合。

：感谢你的提示和评论。关于单独发包，你肯定是对的，不幸的是，这个房屋制造商总是要求基础结构或地库，包括地面工程，必须分开委托。他们从不例外。嗯，这里那里肯定会“有趣”的。

：如前所述，我希望能听到关于地下室的反馈，具体来说是针对我的问题，不过也欢迎一般性的意见——理论上我们还能重新规划一切（除了楼梯间和在合理的结构限制内）。

：我们的计划如下：在未来3到5年内，它将作为客用公寓，因为我的父母住得非常远——他们希望每年能来访孩子3到4次，每次2到3周。之后，我们的岳父母将在他们不再有能力打理自己房子时搬来和我们一起住。再之后，我们自己很可能会搬过去，如果孩子们中有人愿意住在那里——我们觉得多代同堂的想法很有魅力。作为应急方案，如果经济上确有必要，我们也可以出租（希望不会）。房子不必无障碍设施，但希望尽可能适合老年人。你认为还需要做些什么？

我从上部开始说。如果在楼梯间的墙上不装双开窗，而是做窗户并且拉得很低，地下室也能得到光线。

谁负责细节设计或施工图设计？一个人负责所有还是两个人？说到露台，我总会想到那个有一个台阶的强盗的屋顶露台，因为有人忘了房子的地板结构比外面高。你的供水管线是从哪里进入地下室的？