建筑师未进行建筑规划的详细预先费用

你好，您好，

我们打算在开姆尼茨附近建一栋独栋住宅，因为我们寻找现有房产的努力——也可能是需要翻新的房子——已经超过一年半，但没有成功。

自今年夏天起，我们找到了合适的地块。遗憾的是，“官僚战”十分艰难，因为存在一些特殊情况（与市政规划的建筑规定不符，违反森林保护法等）。现在我们已经能够申请预先批准，负责的建筑局已确认申请材料完整。在获得批准通知（大约2013年1月）之前的这段时间，我们打算利用来规划房屋以及相关费用。

由于仍然存在官方拒批的潜在风险，我们暂时还没有购买土地。建筑师的设计费用（3-4千欧元）也未支付，因为我们不希望在被拒绝的情况下投入错误的资金。

我们优先考虑春季开始施工，因此时间非常紧迫。如果预先批准结果是积极的，那么需要尽快由专业人士（建筑师等）完成设计，收集各个工种的报价……然后向银行申请贷款。我们的理财顾问（同时也是我们的业务顾问）虽然给出了一个“最高99%确定的融资额度”，但出于信用评级的考虑，我们至今未向银行提出贷款申请。

就我个人而言，独栋住宅的规划已经较为成熟（我们自己做了3D设计），但我对建筑行业的专业知识仅限于此。

现在我们寻求帮助——在最终建筑师设计之前——尽可能了解一个具体的投资预算。这比较复杂，因为各工种的报价又是基于建筑师的设计数据——至少我们是这么猜测的。

也许还有我们未曾发现的其他方法。
当然，我们知道这项服务也是要付费的——只是希望费用不要达到建筑师设计费的水平——万一在最坏情况下，所有方案都被废弃。

预先感谢大家的意见+问候，
Espe

你好，

也许还有我们之前没有发现的完全不同的方法。

把你的平面图放在这里，并写明你想采用的KFW标准以及设备需求。然后我可以相对简单地给你一个关于投资规模的初步评估。

此致敬礼

你好，建筑专家，
非常感谢您的回复。

以下是您所需的平面图，遗憾的是这些图纸不是非常精确，因为我在从3D程序导出后进行了重新绘制。但所有数据应当都是清晰可见的——尤其是俯视图和背面视图。由于论坛这里功能限制，上传链接文件大小不得超过20kb，因此无法通过论坛功能进行上传。我希望您能通过我发的谷歌链接打开，否则我会通过电子邮件单独发送给您。

关于KfW标准的问题，我们还不确定，因为在一些已经建房的熟人中，额外投资和节能效果之间的关系——后者只是边际效应。另外关于KfW贷款的特别还款，目前看来可能存在限制，因此我们还在考虑是否会使用。
不过在我们的规划中，隔热/保温会介于KfW50和KfW70之间。

设备配置方面，我们定位为中等/普通水平，不是豪华别墅，也不是建材市场的标准。也许我对这个问题的理解有偏差。

采暖方面计划使用颗粒炉，因为其他燃料方案由于各种原因不合适（通道70米）。由于森林环境，太阳能也不可行，阳光照射不足。地热由于钻探费用昂贵，地面和空气源供暖从长远看只有在有现存补贴（电费）时才有吸引力——如果政策取消补贴，成本将很高。我们不考虑在地块上放置油罐或煤气罐，也不考虑通过70米+30米长的管线接入主屋，此外我们基本上拒绝使用化石燃料。

这台颗粒炉含蓄能罐（厂家已探讨但尚未决定）需安装在夹层楼板上，因为“一层”没有合适安装空间。由于建筑窗间距非常紧凑，也无法在外面安装。颗粒料仓应设在车棚背面，靠近独栋住宅。

关于“夹层楼”的颗粒炉，还需要将屋顶层抬高约50厘米（见Rückseite.pdf），以腾出必要的空间。根据目前的讨论，与部分地下室相比，此方案成本也较高。

此外，屋顶层除了供暖设备外，仅用作储藏，不需要复杂的保温，仅需夹层楼板与一层之间的隔热。

为了清晰起见，我已经从图纸中移除了坡屋顶（约38°）。

墙厚方面，我确定外墙为36.5厘米，承重内墙为17.5厘米，非承重内墙为11.5厘米。

地基板、地板结构和夹层楼板的数值我作为外行只能估算。

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如果您需要更多信息，请随时告知。
致以诚挚问候——Espe

你的文件无法打开……干脆截个快照并以jpeg格式保存吧

这里是作为ZIP文件的数据——不要对内容感到奇怪，因为是在MAC上压缩的，如果在PC上打开，会有以点开头的额外文件——这些可以忽略。

此致敬礼——Espe

我也能阅读上述的pdf。

你们在开姆尼茨的哪里建造？