sonic78
2019-05-19 19:36:59
- #1
亲爱的论坛，
我和妻子计划在石勒苏益格-荷尔斯泰因建造我们的第一套房子，位于汉堡东部约25公里处。土地几乎已经确定，最终只需进行公证。目前我们正在处理下一步，即房屋规划，这需要符合我们、我们的需求以及当然还要符合我们的预算。
是否选择预制房还是砖混房尚未确定，KfW标准也是如此。我们还需要先做些功课，看看一些样板房。目前倾向于砖混房。
我们计划：
规划方案/限制
地块面积：1342平方米，其中170平方米为通道（长条形地块）
地形：无坡度，完全平坦
容积率：0.15
建筑面积比：0.20
建筑窗口、建筑线及边界：23米 x 26米
边缘建筑：主楼5米
车位数量：双车库
层数：根据规划为一层
屋顶形式：双坡屋顶，约50度屋顶坡度
风格：现代，屋檐少或无
朝向：根据规划
最高高度/限制：规划规定最高高度10米
业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型
地下室：带有较高毛坯层高的实用地下室，以便日后扩建
人数及年龄：2成年人（39+32岁），2个孩子（4+5岁；孩子计划尚未确定）
一楼和二楼空间需求：
一楼——门厅、淋浴/厕所、2个工作室、厨房、储藏室、客厅/餐厅
顶楼——主浴室、主卧室、3个儿童房
办公室：一楼2个小工作室
客人住宿，年夜数：30晚
封闭式建筑风格
现代建筑方式
厨房无中岛，通过推拉门与餐厅分隔
餐位数：6个
壁炉：希望有
阳台：没有
车库：双车库
其他愿望：
– 希望客厅/餐厅有一个较深的坐窗
– 希望整栋房子全部使用木制窗户
– 希望楼梯是封闭式楼梯，不是木楼梯，可能是混凝土楼梯，踏板面铺实木
房屋设计
自己设计的平面图，目前还没有窗户
特别满意的地方？为什么？
– 工作室在一楼位置很好
– 顶楼的房间尺寸足够大
– 门厅带有一些转角——想在那里放一个小坐凳，然后再往里一点放置衣帽架
不满意的地方？为什么？
– 厨房/储藏室可能太小？（冷冻柜可放地下室）
– 门厅与玄关的通道宽度够吗？
– 一楼厕所位置不够中心？
– 客厅/餐厅太小？
– 主卧室可能太小？
建筑师/设计师的价格预估：
我们还没有聘请建筑师。第一次咨询预约已定。但我们还在犹豫是否会超出预算。
也已安排了几家总包商的第一次会面。
房屋个人预算上限，不含装修：
42万欧元含地下室和房屋，交付使用（另加2万欧元缓冲）
2万欧元含带门和驱动装置的双车库
土地费用、附加费用、基础设施及其他附加建筑费另计。
偏爱的供暖技术：
我还没有充分了解。
我们希望全屋地暖，包括地下室。
KfW55标准必须，预算允许的话更好。
如果必须放弃，哪些细节/附加部分可以放弃？
– 一楼少一个工作室（需迁移至地下室）
不能放弃的：
– 地下室（因工作需要必须有更多储藏空间）
为什么设计成现在这个样子？例如
平面图是我们看过的多个例子的综合。
在你们看来哪些特别好或不好？
它涵盖了我们空间上的所有需求。
用130字总结关于平面图最重要或基本的问题？
这里不常见7个房间的房子。现在的平面图和有用地下室的方案是否符合我们的预算且方便入住？哪些部分还可以节省？
我对建筑是外行，已尽力绘制图纸。
房屋基础面积是：9.5米 x 12.5米
墙体厚度统一为42厘米或24厘米
参考：一个格子相当于1平方米
总有改进的空间，我们期待反馈。
我和妻子计划在石勒苏益格-荷尔斯泰因建造我们的第一套房子，位于汉堡东部约25公里处。土地几乎已经确定，最终只需进行公证。目前我们正在处理下一步，即房屋规划，这需要符合我们、我们的需求以及当然还要符合我们的预算。
是否选择预制房还是砖混房尚未确定，KfW标准也是如此。我们还需要先做些功课，看看一些样板房。目前倾向于砖混房。
我们计划：
规划方案/限制
地块面积：1342平方米，其中170平方米为通道（长条形地块）
地形：无坡度，完全平坦
容积率：0.15
建筑面积比：0.20
建筑窗口、建筑线及边界：23米 x 26米
边缘建筑：主楼5米
车位数量：双车库
层数：根据规划为一层
屋顶形式：双坡屋顶，约50度屋顶坡度
风格：现代，屋檐少或无
朝向：根据规划
最高高度/限制：规划规定最高高度10米
业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型
地下室：带有较高毛坯层高的实用地下室，以便日后扩建
人数及年龄：2成年人（39+32岁），2个孩子（4+5岁；孩子计划尚未确定）
一楼和二楼空间需求：
一楼——门厅、淋浴/厕所、2个工作室、厨房、储藏室、客厅/餐厅
顶楼——主浴室、主卧室、3个儿童房
办公室：一楼2个小工作室
客人住宿，年夜数：30晚
封闭式建筑风格
现代建筑方式
厨房无中岛，通过推拉门与餐厅分隔
餐位数：6个
壁炉：希望有
阳台：没有
车库：双车库
其他愿望：
– 希望客厅/餐厅有一个较深的坐窗
– 希望整栋房子全部使用木制窗户
– 希望楼梯是封闭式楼梯，不是木楼梯，可能是混凝土楼梯，踏板面铺实木
房屋设计
自己设计的平面图，目前还没有窗户
特别满意的地方？为什么？
– 工作室在一楼位置很好
– 顶楼的房间尺寸足够大
– 门厅带有一些转角——想在那里放一个小坐凳，然后再往里一点放置衣帽架
不满意的地方？为什么？
– 厨房/储藏室可能太小？（冷冻柜可放地下室）
– 门厅与玄关的通道宽度够吗？
– 一楼厕所位置不够中心？
– 客厅/餐厅太小？
– 主卧室可能太小？
建筑师/设计师的价格预估：
我们还没有聘请建筑师。第一次咨询预约已定。但我们还在犹豫是否会超出预算。
也已安排了几家总包商的第一次会面。
房屋个人预算上限，不含装修：
42万欧元含地下室和房屋，交付使用（另加2万欧元缓冲）
2万欧元含带门和驱动装置的双车库
土地费用、附加费用、基础设施及其他附加建筑费另计。
偏爱的供暖技术：
我还没有充分了解。
我们希望全屋地暖，包括地下室。
KfW55标准必须，预算允许的话更好。
如果必须放弃，哪些细节/附加部分可以放弃？
– 一楼少一个工作室（需迁移至地下室）
不能放弃的：
– 地下室（因工作需要必须有更多储藏空间）
为什么设计成现在这个样子？例如
平面图是我们看过的多个例子的综合。
在你们看来哪些特别好或不好？
它涵盖了我们空间上的所有需求。
用130字总结关于平面图最重要或基本的问题？
这里不常见7个房间的房子。现在的平面图和有用地下室的方案是否符合我们的预算且方便入住？哪些部分还可以节省？
我对建筑是外行，已尽力绘制图纸。
房屋基础面积是：9.5米 x 12.5米
墙体厚度统一为42厘米或24厘米
参考：一个格子相当于1平方米
总有改进的空间，我们期待反馈。