Kohorte
2020-02-25 13:43:13
- #1
晚上好，
我们非常希望能获得一些关于我们计划新建住宅的意见。
计划建造一栋146平方米的独栋单户住宅。
我们是一个四口之家，有一只小狗。第三个孩子是有可能的。土地已经购买（采用可变融资）。
规划方案/限制。建筑法第34条（手机上没有段落符号）。邻居有越界建筑。另一边界有一个车库。根据建设部门要求，我们必须与邻居房屋保持5米距离，与车库保持3米距离。房屋必须靠近街道建造（后退1-2米是可以的），其它没有规定。
地块大小
地籍：561平方米，测量师测得558平方米
有坡度，是从街道直下降80厘米到1米，接着前5米比较陡，然后逐渐变缓。这也标注在测量图上。
建筑占地系数 -
建筑容积率 -
建筑范围、建筑线与界限：东边邻居保持3米，西边邻居5米。必须靠街道建造。可以后退1-2米以避免支撑措施。
边界建筑允许毗邻邻居房屋，但无论我们还是邻居都不希望（虽然邻居几乎没选择）。
停车位数量：我们至少想预留一个。但所有人都停在街边，这不会是个问题。
层数：“2”，一面墙与其他建筑相连。
屋顶形式：四坡顶
风格方向
朝向西北至东南
最高高度/限制
其他规定
业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：两层全层
地下室，层数
人数，年龄4人（33岁，27岁，3岁，1.5岁）
一楼空间需求：厨房/餐厅/客厅，带淋浴的浴室，家务间，可选储藏室/杂物间
办公室：家庭使用还是在家办公？ -
每年住宿访客数量：2-3人
开放式或封闭式建筑：一楼开放式
开放式厨房，厨房岛：两个都要
餐座数量：8个（实木桌尺寸1米×2米要一并搬入）
无壁炉
无音乐/立体声音响墙
无阳台，屋顶阳台
车库，车棚：要么是双层车库，要么是两个叠加车库，或堆土停车位
利用园地，温室：这会是个梦想。
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为什么要这样或不那样：目前父母卧室需要一个3.2米×2米（1.4×2米 + 1.8×2米）床。最好两侧靠墙。但这不是长久之计，所以周围没必要留太多空间。如果完全靠墙放置也没问题，重要的是能放进去。
房屋设计
规划设计者：总承包商的建筑师
特别喜欢什么？为什么？三间儿童房都超过10平方米，还能设计一个父母卧室的衣帽间。这里还可以存放非当季的鞋子。外通廊楼道的门可能会很好，但那得移走暖气分配器。我不知道是否可行。
?!
不喜欢什么？为什么？
浴室位于第二大房间里。我们曾在设计图上写了自己的想法，稍后会发布。
一楼浴室比家务间更大，整体浴室过大，以及空气-水热泵设备朝街。我们觉得家务间也应该稍大一些。
入口处的楼梯，但这是妥协。我们可以交换楼层，但厨房必须与花园同层。这是最重要的。入口设上方太狭窄，且每个人首先进入“私人区”。
建筑师/设计师的价格估算：约24万欧元，不含建筑附加费用。附加费用根据估算为7.5万欧元。（不含装修，包括外部场地，只够先实现使用）。已取土壤样本，等待结果。邻居无法提供信息。为桩基工程预算约2.5万欧元。（TuC）
个人购房预算含装修：35万欧元。但我们不打算从一开始就规划到此价格。
偏好采暖技术：空气-水热泵配地暖。光伏电缆套管和电表位置已包含在房价内。
如果必须放弃，哪些细节/设施
-可放弃：衣帽间
-不可放弃：带花园视野的厨房（有幼儿）
为什么设计成现在这样？
受外部尺寸限制，TuC标准户型，我的预设计和我们的需求，以及地块影响。（低于街道水平约80厘米）
哪些愿望由建筑师实现？
他考虑了会议中提出的所有愿望。
觉得设计特别好或不好在哪？
总体感觉不错，但缺少些想象力。浴室布局我们肯定想改。
用130字总结关于平面图最重要/根本的问题？
有经验的业主视角，有什么其它关键事项需要考虑？
有没有关于停车位的建议/经验？（考虑满界邻居的停车位）
先谢谢了！
我们非常希望能获得一些关于我们计划新建住宅的意见。
计划建造一栋146平方米的独栋单户住宅。
我们是一个四口之家，有一只小狗。第三个孩子是有可能的。土地已经购买（采用可变融资）。
规划方案/限制。建筑法第34条（手机上没有段落符号）。邻居有越界建筑。另一边界有一个车库。根据建设部门要求，我们必须与邻居房屋保持5米距离，与车库保持3米距离。房屋必须靠近街道建造（后退1-2米是可以的），其它没有规定。
地块大小
地籍：561平方米，测量师测得558平方米
有坡度，是从街道直下降80厘米到1米，接着前5米比较陡，然后逐渐变缓。这也标注在测量图上。
建筑占地系数 -
建筑容积率 -
建筑范围、建筑线与界限：东边邻居保持3米，西边邻居5米。必须靠街道建造。可以后退1-2米以避免支撑措施。
边界建筑允许毗邻邻居房屋，但无论我们还是邻居都不希望（虽然邻居几乎没选择）。
停车位数量：我们至少想预留一个。但所有人都停在街边，这不会是个问题。
层数：“2”，一面墙与其他建筑相连。
屋顶形式：四坡顶
风格方向
朝向西北至东南
最高高度/限制
其他规定
业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：两层全层
地下室，层数
人数，年龄4人（33岁，27岁，3岁，1.5岁）
一楼空间需求：厨房/餐厅/客厅，带淋浴的浴室，家务间，可选储藏室/杂物间
办公室：家庭使用还是在家办公？ -
每年住宿访客数量：2-3人
开放式或封闭式建筑：一楼开放式
开放式厨房，厨房岛：两个都要
餐座数量：8个（实木桌尺寸1米×2米要一并搬入）
无壁炉
无音乐/立体声音响墙
无阳台，屋顶阳台
车库，车棚：要么是双层车库，要么是两个叠加车库，或堆土停车位
利用园地，温室：这会是个梦想。
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为什么要这样或不那样：目前父母卧室需要一个3.2米×2米（1.4×2米 + 1.8×2米）床。最好两侧靠墙。但这不是长久之计，所以周围没必要留太多空间。如果完全靠墙放置也没问题，重要的是能放进去。
房屋设计
规划设计者：总承包商的建筑师
特别喜欢什么？为什么？三间儿童房都超过10平方米，还能设计一个父母卧室的衣帽间。这里还可以存放非当季的鞋子。外通廊楼道的门可能会很好，但那得移走暖气分配器。我不知道是否可行。
?!
不喜欢什么？为什么？
浴室位于第二大房间里。我们曾在设计图上写了自己的想法，稍后会发布。
一楼浴室比家务间更大，整体浴室过大，以及空气-水热泵设备朝街。我们觉得家务间也应该稍大一些。
入口处的楼梯，但这是妥协。我们可以交换楼层，但厨房必须与花园同层。这是最重要的。入口设上方太狭窄，且每个人首先进入“私人区”。
建筑师/设计师的价格估算：约24万欧元，不含建筑附加费用。附加费用根据估算为7.5万欧元。（不含装修，包括外部场地，只够先实现使用）。已取土壤样本，等待结果。邻居无法提供信息。为桩基工程预算约2.5万欧元。（TuC）
个人购房预算含装修：35万欧元。但我们不打算从一开始就规划到此价格。
偏好采暖技术：空气-水热泵配地暖。光伏电缆套管和电表位置已包含在房价内。
如果必须放弃，哪些细节/设施
-可放弃：衣帽间
-不可放弃：带花园视野的厨房（有幼儿）
为什么设计成现在这样？
受外部尺寸限制，TuC标准户型，我的预设计和我们的需求，以及地块影响。（低于街道水平约80厘米）
哪些愿望由建筑师实现？
他考虑了会议中提出的所有愿望。
觉得设计特别好或不好在哪？
总体感觉不错，但缺少些想象力。浴室布局我们肯定想改。
用130字总结关于平面图最重要/根本的问题？
有经验的业主视角，有什么其它关键事项需要考虑？
有没有关于停车位的建议/经验？（考虑满界邻居的停车位）
先谢谢了！