独立的联排别墅

你好，

我刚来这里，希望在正确的分论坛发帖。

我们购买了一套位于租赁土地上的双拼别墅。

这套双拼别墅已经单独存在了13年。承租人（一家建筑公司），租用了整个土地，目前已经破产。已有新的承租方。

与邻居土地相连的墙虽然做了隔热处理，但没有涂抹灰浆，我们想为了更好的隔热效果和美观着手处理。

现在我们在想，13年后还能否那么简单地在我们的房屋上加建，还是必须获得批准。

如何得知情况，或者应该询问谁？

非常感谢。
卡佳

你好， 我们是在十二月才购买的，还在等待土地登记预告，这意味着还没有资金流出。 这块土地本来就是以长期租赁的方式归教会所有。 我们之所以还没有做抹灰，也是因为如果将来可能会有扩建，抹灰的方法将会非常关键。

怎么才能弄清楚，或者应该问谁？

问问市政部门是否有规划图，如果有，规划图规定了什么。
问问建筑许可管理部门，你的地块或邻居的地块是否有建筑负担，如果有，是哪些（附建义务/距离限制负担）。
问问地籍办公室，你的房子是否已测绘，如果是，房子与边界的关系如何（紧靠边界/距离边界/越界）。

如果你们房屋的建设过程一切正常，至少在北莱茵-威斯特法伦州，邻居建房时一般不会通知你，除非邻居有特别的计划。

最初申请/批准的是什么（半个房子还是整个房子）？--> 在市政府/镇政府查看建筑许可证。

如果还没有做，迟做总比不做好：带着专家参观房子。破产开发商的半个双拼房听起来对我来说很可疑。（除非破产正是因为你们那半边的费用没有节省）。

你好，Katja，

我们是在十二月才买的，还在等土地登记预告，也就是说还没有资金流动。
这块地本来就是以地役权形式归教会所有。
我们也还没有抹灰，因为可能要扩建或者不扩建，抹灰的方式会有很大影响。

我刚才在外面回复了；可惜tapatalk错误地选择了ID，把我登录成bbschenk了。请见谅；为了保持本帖的逻辑，我在下面发出我的第一条回复：

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如果根据规划图这块地被标为双拼住宅建设，无论开发商变更还是时间推移，都不会改变现状。

给隔墙抹灰当然是有意义的；你们为什么没直接动手呢？因为之后抹灰只有在你们只在自己半边的地皮上进行时才“比较简单”实现。若超过界限，就需要现任开发商的同意，他是另一半空置双拼住宅地块的所有者。如果后续那部分被卖掉_而且_你们用外墙灰泥盖过去了，就得由你们自费恢复原状。

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我原以为你的帖子是说这套双拼房你们已经拥有了13年，现在才准备抹灰。请问“外墙灰泥的种类”具体指什么？

莱茵地区的问候